Comisionul la închiriere: cât e, cine plătește și ce primești pentru el
Pe scurt: standardul pieței din București este 1 chirie lunară + TVA, plătită de fiecare parte care a folosit agenția — proprietar și chiriaș — doar la succes, după semnarea contractului și încasarea primei chirii. Vizionările sunt gratuite, avansuri nu există. Iată exact ce înseamnă în bani și ce primește fiecare parte.
Exemple concrete
| Chirie lunară | Comision proprietar | Comision chiriaș | Când |
|---|---|---|---|
| 400 € | 400 € + TVA | 400 € + TVA | la semnare + prima chirie |
| 500 € | 500 € + TVA | 500 € + TVA | la semnare + prima chirie |
| 700 € | 700 € + TVA | 700 € + TVA | la semnare + prima chirie |
Ce primește PROPRIETARUL pentru comision
- 🎯 Chiria corectă de piață — evaluată pe comparabile reale, nu „din burtă”; frecvent peste estimarea inițială a proprietarului
- 🔍 Chiriaș VERIFICAT — venit, stabilitate, referințe. Scopul: risc minim — plătește la timp, stă toată perioada, predă apartamentul în stare bună
- 📸 Foto profesional + listare pe 6+ portaluri + baza proprie de chiriași în căutare
- 📞 Zero apeluri de filtrat — vezi doar candidații serioși
- 📋 Contract redactat corect + proces-verbal de predare cu poze
Calculul complet „merită sau nu” — cu costul neocupării și al chiriașului greșit — l-am pus separat: închiriezi singur sau prin agenție?
Ce primește CHIRIAȘUL pentru comision
- 🏠 Selecție pe criteriile tale — vezi 3 apartamente potrivite, nu 10 nepotrivite
- ⚡ Acces rapid la oferte noi — în zonele cerute, apartamentele bune pleacă în câteva zile
- 💬 Negocierea chiriei și a condițiilor (25 €/lună negociați = comisionul recuperat în ~1.5 ani)
- 📋 Verificarea contractului ÎNAINTE să semnezi + asistență la predare-primire
Red flags la comisionul de închiriere
- 🚨 „Taxă de vizionare” — vizionarea e GRATUITĂ, oriunde, oricând. Cine cere bani ca să-ți arate un apartament nu e agenție, e schemă.
- 🚨 Comision cerut ÎNAINTE de semnarea contractului — se plătește doar după semnare + prima chirie.
- 🚨 „Rezervare” cu banii jos pentru un apartament nevăzut — țeapa clasică; vezi ghidul anti-țeapă la închirieri.
- 🚨 Comision peste 1 chirie la rezidențial standard — peste standardul pieței.
Întrebări frecvente
Cât e comisionul la închiriere?
1 chirie + TVA per parte (proprietar și chiriaș), doar la succes.
Plătesc ceva la vizionare?
Nu. Vizionările sunt gratuite, întotdeauna. „Taxă de vizionare” = fugi.
Când se plătește?
După semnarea contractului de închiriere și încasarea primei chirii.
Ca proprietar, pot să nu plătesc comision?
Există în piață anunțuri „comision doar de la chiriaș”, dar serviciul pentru proprietar (verificare, contract, garanții) se face pentru partea care plătește. Alege în cunoștință de cauză.
Comisionul se plătește și la reînnoirea contractului?
Nu — reînnoirea cu același chiriaș nu generează comision nou la King.
📚 Citește și: Ghidul complet al comisioanelor · Comisionul la vânzare · Chiriile pe zone 2026
🧮 Comisionul la închiriere
Comision proprietar: · chiriaș: 1 chirie + TVA 21%, plătit doar la succes
Citește și
🎯 Evaluare gratuita in 48 ore
Zero comision in avans. Raspuns pe WhatsApp sub 5 minute. 1400+ recenzii 4.7★ Google.
💬 Solicit evaluare gratuita