Cât e chiria medie în București în 2026?

Repere de piață 2026 (apartamente în stare bună): garsoniere 300-450 EUR, 2 camere 450-700 EUR, 3 camere 600-950 EUR — cu variații mari pe zone. Nordul (Aviației, Floreasca, Herăstrău) e cel mai scump; Berceni, Militari și Drumul Taberei rămân cele mai accesibile zone cu metrou.

Care sunt cele mai ieftine zone cu metrou din București?

Berceni (stațiile Apărătorii Patriei, Dimitrie Leonida), Militari (Păcii, Preciziei), Drumul Taberei (magistrala M5) și Pantelimon/Titan pe anumite segmente. Garsoniere de la ~300 EUR, 2 camere de la ~420-450 EUR, în stare decentă.

Ce zone au cele mai scumpe chirii?

Nordul: Herăstrău, Primăverii, Floreasca, Aviației, Băneasa — 2 camere de la 700-800 EUR în sus, frecvent peste 1.000 EUR la bloc nou cu parcare. Urmează zona centrală (Universitate, Unirii, Victoriei) și Pipera, pentru corporate.

Când e cel mai bun moment să închiriezi (ca proprietar)?

Vârfurile de cerere: august-octombrie (studenți + relocări corporate) și ianuarie-februarie (contracte noi de muncă). Un apartament listat corect în aceste ferestre se închiriază mai repede. Cel mai slab: decembrie.

Cum aflu chiria corectă pentru apartamentul meu?

Compară cu anunțuri ACTIVE similare (zonă, camere, etaj, stare, mobilare) și corectează cu ce vezi că stă neînchiriat de săptămâni (= supraevaluat). Sau cere o evaluare gratuită King — o facem pe comparabile reale din tranzacțiile și portofoliul nostru, în 48 de ore.

Chiriile în București în 2026: prețuri reale pe zone

📅 Publicat: 07.07.2026 ✍ Autor: Echipa KING Imobiliare ⏱ 8 min citire

Pe scurt, la 08.11.2026: chiria mediană cerută în București este 550 € pe lună pentru 2 camere (din 3.551 anunțuri active), 375 € pentru o garsonieră și 652 € pentru 3 camere.
2 camere pe sectoare — Sector 1: 600 € · Sector 2: 550 € · Sector 3: 550 € · Sector 4: 500 € · Sector 5: 490 € · Sector 6: 500 €.
Mediane ale prețurilor cerute în toate anunțurile active de pe portaluri, recalculate zilnic (indicele pieței). Intervalele de mai jos descriu zonele și starea apartamentului.

Intervalele de mai jos sunt orientative, din anunțurile și discuțiile noastre zilnice. Sunt intervale pentru apartamente în stare bună (renovate sau întreținute, mobilate); starea excepțională sau blocul nou cu parcare urcă peste interval, starea „ca-n 1990” coboară sub el.

Harta chiriilor pe zone — 2026

Zona	Garsonieră	2 camere	3 camere	Profil
Herăstrău / Primăverii / Floreasca	500-700 €	800-1.400 €	1.200-2.500 €	premium, corporate, expați
Aviației / Băneasa	450-550 €	650-950 €	900-1.400 €	nord, birouri, familii
Pipera	400-500 €	600-850 €	800-1.200 €	corporate IT, bloc nou
Universitate / Unirii / Victoriei	420-550 €	600-850 €	800-1.200 €	central, studenți + tineri profesioniști
Tineretului / Timpuri Noi	380-480 €	550-750 €	700-1.000 €	parc + metrou, foarte cerut
Dristor / Vitan / Mihai Bravu	350-450 €	500-650 €	620-850 €	conectivitate excelentă
Titan / Pantelimon	320-420 €	450-600 €	550-750 €	parcul IOR, raport preț/calitate
Berceni / Olteniței	300-400 €	420-570 €	520-700 €	cel mai accesibil sud cu metrou
Militari / Păcii	310-410 €	430-580 €	530-720 €	vest, Politehnica, accesibil
Drumul Taberei	320-420 €	450-600 €	550-750 €	M5 a schimbat zona
Crângași / Giulești	320-400 €	430-560 €	520-680 €	metrou + Lacul Morii
Rahova / Progresul	280-370 €	380-520 €	480-650 €	cel mai jos prag de intrare

Vrei să știi exact unde se încadrează apartamentul TĂU în aceste intervale? Evaluare gratuită pe WhatsApp — răspuns în 48 de ore, pe comparabile reale.

Ce urcă chiria peste interval

🚇 Metrou la sub 5 minute — cel mai puternic factor unic: +10-15%
🏢 Bloc nou cu parcare — +15-25% față de blocul vechi din aceeași zonă
🛋️ Mobilat modern complet (nu „mobila de la bunica”) — +10-15%
❄️ Centrală proprie + AC — cerință standard în 2026; lipsa lor scade chiria, prezența lor nu o urcă
🐕 Pet friendly — nu urcă prețul, dar dublează bazinul de chiriași și scurtează neocuparea

Ce coboară chiria sub interval

Parter / ultimul etaj fără lift, bloc neanvelopat
Mobilier uzat sau lipsă (nemobilatul se închiriază mai greu la rezidențial standard)
Poze slabe și anunț sărac — nu scad „prețul cerut”, scad prețul OBȚINUT și lungesc neocuparea
Supraevaluarea inițială: anunțul stă 4-6 săptămâni, „se arde”, apoi se închiriază sub piață — vezi de ce în calculul neocupării

Sezonalitatea — când se mișcă piața

Perioada	Cerere	Notă
Ianuarie-Februarie	ridicată	contracte noi de muncă, relocări
Martie-Mai	medie	piață echilibrată
Iunie-Iulie	medie-scăzută	vacanțe; pregătește listarea pentru august
August-Octombrie	vârf	studenți + corporate; cel mai bun moment pentru proprietar
Noiembrie-Decembrie	scăzută	evită listarea în decembrie, dacă poți

Întrebări frecvente

Cât e chiria medie la 2 camere în 2026?

450-700 € în majoritatea zonelor bune; nordul premium, 800-1.400 €. Depinde decisiv de metrou, stare și bloc.

Care e cea mai bună zonă ca raport preț/calitate pentru chiriași?

Titan (parcul IOR + metrou), Drumul Taberei (M5) și Berceni, pe lângă stațiile de metrou. Tineretului, dacă prinzi ceva — pleacă repede.

Prețurile din tabel sunt negociabile?

La anunțurile listate corect, marja e mică (0-5%). La cele supraevaluate, care stau de săptămâni, 5-10% e realist.

Cauți chirie acum?

Vezi proprietățile active King — actualizate zilnic, cu poze reale și detalii complete.

📚 Citește și: Cât durează să găsești o chirie (date reale) · Ghidul chiriașului · Top 10 zone pentru 2 camere · Impozitul pe chirie (proprietari)

Citește și

Barometrul KING — piața chiriilor din București, live

Când să începi să cauți chirie? Cu 2 săptămâni înainte — date reale

Chiria la prețul cerut sau cu loc de negociere?

🎯 Evaluare gratuita in 48 ore

Zero comision in avans. Raspuns pe WhatsApp sub 5 minute. 1400+ recenzii 4.7★ Google.

💬 Solicit evaluare gratuita