Inchiriezi singur sau prin agentie? Calculul real, fara marketing
Sa fim onesti de la inceput: poti inchiria singur. OLX functioneaza, cererea in Bucuresti exista. Intrebarea corecta nu e „se poate?”, ci „ce ma costa de fapt fiecare varianta?”, in bani, timp si risc. Am pus cifrele fata in fata, din inchirierile gestionate de noi. Trage singur concluzia.
Comparatia pe cifre
| Criteriu | Singur | Prin agentie (King) |
|---|---|---|
| Cost direct | 0 (aparent) | 1 chirie + TVA, doar la succes |
| Timp pana la chirias | 3-8 saptamani (media) | de regula in prima luna |
| Chiria obtinuta | estimarea ta (des sub piata sau supraevaluata → sta gol) | pret de piata, sustinut cu comparabile reale |
| Apeluri si mesaje | 30-60, filtrate de tine | 0, filtram noi |
| Vizionari | din timpul tau, inclusiv neprezentari | programate si insotite de agent |
| Verificare chirias | instinct | venit + stabilitate + referinte |
| Contract | model de pe net | redactat, cu proces-verbal si poze |
| Expunere | 1-2 portaluri | 6+ portaluri + baza proprie de chiriasi in cautare |
Costul invizibil #1: neocuparea
Un apartament de 450 €/luna care sta gol o singura luna in plus = 450 € pierduti definitiv. Exact cat comisionul. Doua luni in plus (frecvent la anunturile supraevaluate, cu poze de telefon) = dublul comisionului. Matematica neocuparii e cel mai ignorat cost in decizia „economisesc comisionul”.
Costul invizibil #2: chiriasul gresit
Un chirias rau-platnic costa: 2-4 chirii neincasate pana la eliberare + eventuale daune peste garantie + luni de stres. Cele mai multe povesti de groaza pe care le auzim incep la fel: „parea de treaba, s-a mutat in 2 zile”. Verificarea (venit, istoric, referinte) nu e birocratie, e singura plasa de siguranta reala. Scopul nostru declarat: un chirias cu risc minim, plateste la timp, sta toata perioada contractuala, preda apartamentul cum l-a primit.
Costul invizibil #3: timpul tau
- Anunt + poze: 2-3 ore (facute bine)
- Apeluri si mesaje: 5-10 ore pe durata anuntului
- Vizionari (cu neprezentari): 6-12 ore
- Negociere + contract + predare: 3-4 ore
Total realist: 16-30 de ore. Daca ora ta valoreaza ceva, pune-o in calcul.
Cand chiar are sens sa inchiriezi singur
Ca sa fie comparatia corecta:
- Ai deja chiriasul (o colega, o ruda, chiriasul vechi recomanda pe cineva), nu ai nevoie de noi
- Ai timp liber real si iti place procesul
- Ai mai facut-o si ai propriul sistem de verificare + un contract solid
In rest, calculul de mai sus inclina clar intr-o directie, mai ales la prima inchiriere.
Cum lucram concret la King
Intrebari frecvente
📚 Citeste si: Contractul de inchiriere · Impozitul pe chirie · Chiriile pe zone in 2026
🧮 Comisionul la inchiriere
Citeste si
🎯 Evaluare gratuita in 48 ore
Zero comision in avans. Raspuns pe WhatsApp sub 5 minute. 1400+ recenzii 4.7★ Google.
💬 Solicit evaluare gratuita