Cât este comisionul la vânzarea unui apartament?

La King Imobiliare: 4% + TVA din prețul de vânzare, plătit de vânzător DOAR la succes — după semnarea la notar și încasarea banilor. Zero taxe în avans. În piața din București, comisioanele de vânzare variază între 2% și 4% + TVA.

Cine plătește comisionul la vânzare — vânzătorul sau cumpărătorul?

Vânzătorul, pentru că el angajează agenția. Cumpărătorul nu plătește comision la King. Atenție la agențiile care încasează de la AMBELE părți pentru aceeași tranzacție — e un semnal de alarmă privind transparența.

Când se plătește comisionul de vânzare?

La succes: după autentificarea contractului de vânzare-cumpărare la notar și încasarea prețului. Niciodată în avans, niciodată „taxă de listare”. Dacă apartamentul nu se vinde, nu plătești nimic.

Comisionul de vânzare se negociază?

Da. La proprietăți de peste 300.000 EUR sau în regim de Reprezentare Exclusivă, comisionul poate coborî la 3-3.5% + TVA. Cere condițiile în scris înainte de semnarea contractului de intermediere.

Ce include comisionul de vânzare?

Tot procesul: evaluare pe comparabile, fotografii profesionale și video, listare pe 6+ portaluri, preluarea și filtrarea apelurilor, vizionări însoțite, negociere, asistență pe acte și la notar, rapoarte săptămânale. Fără costuri separate.

Cât rămân în mână după comision și impozit?

Exemplu la 100.000 EUR, deținere peste 3 ani: impozit 1% (1.000 EUR) + comision 4% + TVA (~4.760 EUR) = rămâi cu ~94.200 EUR. Un agent bun recuperează de regulă diferența prin prețul obținut — proprietățile evaluate și negociate profesionist se vând cu 5-10% peste încercările pe cont propriu.

Comision vânzare apartament: cât este și cine plătește — Foto: Jan van der Wolf / Pexels

Comisionul la vânzarea unui apartament: cifre exacte, pe praguri de preț

📅 Publicat: 07.07.2026 ✍ Autor: Echipa KING Imobiliare ⏱ 5 min citire

Răspunsul direct: la King Imobiliare, comisionul de vânzare este 4% + TVA din prețul obținut, plătit de vânzător, doar la succes. Zero avans, zero taxe de listare. Mai jos: exact cât înseamnă asta în euro la fiecare prag de preț, cu ce rămâi în mână și când se poate negocia.

Tabel: comisionul în euro, pe praguri de preț

Preț vânzare	Comision 4%	+ TVA (21%)	Impozit 1%*	Rămâi în mână*
80.000 €	3.200 €	3.872 €	800 €	~75.300 €
100.000 €	4.000 €	4.840 €	1.000 €	~94.200 €
150.000 €	6.000 €	7.260 €	1.500 €	~141.200 €
250.000 €	10.000 €	12.100 €	2.500 €	~235.400 €

* Impozit 1% la deținere peste 3 ani (3% sub 3 ani) — detalii și excepții în ghidul de taxe la vânzare. Calculele sunt orientative.

De ce „doar la succes” schimbă tot

Interesele sunt aliniate: agenția câștigă doar dacă TU vinzi. Nu există motivație să te țină „în portofoliu” cu taxe lunare.
Zero risc pentru tine: nu se vinde = nu plătești. Poți retrage anunțul oricând, fără penalizări.
Comparația corectă nu e „comision vs. zero”, ci „comision vs. prețul pe care îl obții singur + 6-12 luni de anunț + 30-50 de apeluri de filtrat”. Detaliat în ghidul complet de comisioane.

Ce include (fără costuri separate)

Evaluare pe comparabile reale · foto profesional + video · listare pe 6+ portaluri · filtrarea cumpărătorilor · vizionări însoțite · negociere · asistență pe acte + notar · raport săptămânal cu cifre. Dacă o agenție facturează oricare dintre ele separat, comisionul real e mai mare decât pare.

Când se negociază comisionul de vânzare

Situație	Comision realist
Vânzare standard	4% + TVA
Proprietate peste 300.000 €	3-4% + TVA
Reprezentare Exclusivă	3-3.5% + TVA
Mai multe proprietăți vândute împreună	negociabil per pachet

Întrebări frecvente

Cât e comisionul la vânzare?

4% + TVA din prețul de vânzare, doar la succes. În piață: 2-4% + TVA.

Cine îl plătește?

Vânzătorul. Cumpărătorul nu plătește nimic la King.

Când îl plătesc?

După semnarea la notar și încasarea banilor. Zero în avans.

Se negociază?

Da — peste 300.000 € sau la Reprezentare Exclusivă: 3-3.5% + TVA.

Vând și eu, în paralel cu agenția — plătesc dacă găsesc singur cumpărătorul?

În contract neexclusiv, nu. Clarifică clauza înainte de semnare.

📚 Citește și: Ghidul complet al comisioanelor · Comisionul la închiriere · Cum vinzi în 30 de zile

🧮 Comisionul la vânzare / cumpărare

Prețul apartamentului (€)Comision (%)

Comision: + TVA = plătit doar la semnare

Citește și

Grila notarială 2026 București — cum o citești și cum afli valoarea pe strada ta (gratuit)

Acte necesare la vânzarea unui apartament în 2026 — lista completă

Taxe și impozite la vânzarea unui apartament în 2026 — ghid cu exemple

🎯 Evaluare gratuita in 48 ore

Zero comision in avans. Raspuns pe WhatsApp sub 5 minute. 1400+ recenzii 4.7★ Google.

💬 Solicit evaluare gratuita