Grila notarială 2026 București — cum o citești și cum afli valoarea pe strada ta (gratuit)
Grila notarială este documentul de care te lovești obligatoriu la orice vânzare-cumpărare: studiul de piață cu valorile minime imobiliare, întocmit anual pentru Camera Notarilor Publici București. Pentru 2026, studiul (realizat de evaluatorul G.D. Proiectare-Expertize-Evaluări) împarte Bucureștiul în zeci de zone și subzone și dă o valoare minimă pentru fiecare tip de apartament. Iată ce înseamnă, cum o citești și cum afli valoarea exactă pe strada ta în 10 secunde.
La ce se folosește grila
Notarul nu poate calcula taxele sub valorile din grilă. Concret:
- Impozitul pe transfer și onorariul notarial se raportează la prețul din contract, dar nu mai puțin decât valoarea din grilă. Dacă vinzi cu un preț sub grilă, taxele tot la valoarea din grilă se calculează.
- Reper de negociere. Valoarea din grilă e „podeaua” fiscală a zonei — utilă când compari cu prețurile cerute în anunțuri.
- Băncile și evaluatorii o folosesc ca punct de plecare în rapoartele de evaluare.
Atenție: grila conține valori minime, nu prețuri de piață. În zonele căutate, prețul real e frecvent cu 30–80% peste grilă.
Cum e construită grila 2026 pentru apartamente
Valoarea unui apartament din grilă depinde de 5 lucruri:
- Zona și subzona — orașul e împărțit în zone numerotate, fiecare cu subzone (ex. 35-B2). Studiul are și un index oficial de străzi (mii de străzi din București) care spune în ce zonă pică fiecare stradă. Strada care lipsește din index preia, prin regula oficială a studiului, zona străzii învecinate.
- Confortul — I, II sau III (majoritatea blocurilor sunt confort I).
- Perioada construcției — 5 intervale: înainte de 1967, 1967–1977, 1978–1989, 1990–2010 și 2011+. Diferențele între intervale sunt mari — același apartament valorează cu zeci de mii de euro mai mult dacă blocul e nou.
- Etajul — parter, etaj intermediar sau ultimul etaj (valori ușor diferite).
- Numărul de camere — de la garsonieră la 5 camere.
Corecțiile oficiale (se aplică peste valoarea din tabel)
Studiul CNPB 2026 prevede coeficienți care se aplică cumulativ:
- 🔴 Risc seismic clasa I (bulina roșie): x0,70 — adică -30% din valoare
- Demisol: x0,70 · Mansardă: x0,75
- Finisaje superioare: x1,15 · inferioare: x0,90 · lipsa finisajelor: x0,75
- Lipsa anvelopei: x0,85 · încălzire cu sobe: x0,98 · lipsa tuturor instalațiilor: x0,90
- Stare foarte bună: x1,10 · Stare satisfăcătoare: x0,95
- Bloc reabilitat termic: x1,05
- Construcție recepționată în ultimii 5 ani: x1,10
Cum afli valoarea pe strada ta — în 10 secunde, gratuit
Am digitizat integral studiul oficial 2026 (peste 53.000 de valori, mii de străzi indexate) și l-am pus în două locuri:
- Calculatorul de grilă notarială — scrii strada, alegi camerele, etajul și anul și primești valoarea exactă, cu toate corecțiile aplicate automat (inclusiv -30% la bulina roșie).
- Harta blocurilor — apeși pe orice bloc din București și vezi valoarea notarială în €/m² chiar sub prețurile cerute din zonă, deci compari instant „podeaua” fiscală cu piața reală. La click se desface pe 1–5 camere.
Ambele sunt gratuite, fără cont. Sursa: studiul de piață pentru anul 2026 publicat de Camera Notarilor Publici București (vol. 1 + 2, apartamente în blocuri de locuințe).
Exemple de citire corectă
- Vinzi sub grilă? Se poate, dar taxele se calculează tot la valoarea din grilă — discută cu notarul înainte să accepți un preț mult sub reper.
- Cumperi într-un bloc cu bulina roșie? Valoarea notarială scade oficial cu 30%, dar atenție: băncile nu creditează Rs1, iar riscul e real — verifică încadrarea pe hartă.
- Anunțurile din zonă cer mult peste grilă? Normal — grila e minimul fiscal. Diferența mare între grilă și prețurile cerute arată o zonă căutată, nu o țeapă.
Vrei să știi cât valorează cu adevărat apartamentul tău?
Grila îți dă minimul fiscal. Prețul corect de listare se stabilește din tranzacții și cereri reale. Cere o evaluare gratuită de la King Imobiliare — răspundem în aceeași zi, cu comparabile concrete din zona ta.
Citește și
🎯 Evaluare gratuita in 48 ore
Zero comision in avans. Raspuns pe WhatsApp sub 5 minute. 1400+ recenzii 4.7★ Google.
💬 Solicit evaluare gratuita