Inregistrare contract inchiriere ANAF: C168, pas cu pas🔑 Proprietari
🏛️ Ghid pentru proprietari · 2026

Inregistrarea contractului de inchiriere la ANAF: formularul C168, pas cu pas

Pe scurt: contractul de chirie se inregistreaza la ANAF cu formularul C168, in cel mult 30 de zile de la semnare, online din SPV sau la ghiseu. Impozitul este de aproximativ 8% din chirie, iar contractul inregistrat devine titlu executoriu.

30 zilede la semnare, modificare sau incetare, ca sa depui C168
~8%impozit din chirie: 10% din venitul net, dupa deducerea de 20%
25 maitermenul Declaratiei unice pentru veniturile din anul trecut

📅 Actualizat: 08.11.2026 · ✍ Echipa KING Imobiliare · Informatii generale, nu consultanta fiscala, verifica regulile in vigoare pe anaf.ro.

⏱ Pana cand depui C168?

Alege data semnarii contractului (sau a actului aditional / a incetarii)

Cum inregistrezi contractul la ANAF, pas cu pas

  1. Semnezi contractul de inchiriere in scris, in doua exemplare. Din ziua semnarii curg cele 30 de zile. Daca nu ai un model, foloseste contractul de inchiriere gratuit KING (PDF, Word, Google Docs).
  2. Descarci formularul C168, „Cerere de inregistrare a contractelor de inchiriere”, de pe anaf.ro.
  3. Completezi datele: ale tale (CNP), ale chiriasului, adresa locuintei, chiria si perioada contractului.
  4. Atasezi o copie a contractului semnat (scanata, pentru depunerea online).
  5. Depui cererea online, din Spatiul Privat Virtual (SPV), sau la registratura administratiei fiscale ori prin posta, in cel mult 30 de zile.
  6. Declari venitul in Declaratia unica, pana la 25 mai a anului urmator.

🧮 Cat impozit platesti pe chirie?

Scrie chiria lunara (in lei sau euro), calculul foloseste regula de 10% din venitul net, dupa deducerea forfetara de 20%

chirie pe an
impozit pe an (~8%)
impozit pe luna

CASS se datoreaza separat doar daca totalul veniturilor tale din chirii, dividende si dobanzi trece de 6 salarii minime pe an. Detalii in ghidul impozitului pe chirie.

De ce merita sa inregistrezi contractul

Contract de inchiriere KING

Ai nevoie de contract? Modelul pe care il folosim noi la fiecare inchiriere: 10 articole, garantia, preavizul, chiria la cursul BNR. Gratuit, fara cont.

📄 Descarca contractul gratuit

Intrebari frecvente

Ce este formularul C168?
C168 este cererea de inregistrare a contractelor de inchiriere la ANAF. O depune proprietarul persoana fizica pentru fiecare contract de inchiriere, la incheiere, la orice modificare si la incetare.
In cat timp trebuie inregistrat contractul de inchiriere la ANAF?
In cel mult 30 de zile de la semnarea contractului. Acelasi termen de 30 de zile se aplica si pentru modificari (act aditional) si pentru incetarea contractului.
Cum depun C168: online sau la ghiseu?
Ambele variante sunt posibile: online, din Spatiul Privat Virtual (SPV) al ANAF, sau la registratura administratiei fiscale de care apartii (ori prin posta). Se ataseaza o copie a contractului de inchiriere.
Cat impozit platesc pe chirie in 2026?
Impozitul este 10% din venitul net, iar venitul net este chiria minus o deducere forfetara de 20%. In practica, impozitul este aproximativ 8% din chiria incasata. Se declara in Declaratia unica, pana la 25 mai a anului urmator.
Ce castig daca inregistrez contractul la ANAF?
Pe langa respectarea obligatiei fiscale, contractul de inchiriere incheiat in scris si inregistrat la organul fiscal devine titlu executoriu (art. 1798 Cod civil): daca chiriasul nu plateste sau nu elibereaza locuinta, poti merge direct la executare, fara un proces separat.
Ce se intampla daca nu depun C168 la timp?
Nedepunerea in termen a formularului C168 este contraventie si se sanctioneaza cu amenda. Daca ai depasit termenul, depune cererea cat mai repede, verifica pe anaf.ro sanctiunea in vigoare.

📚 Citeste si: Contract de inchiriere proprietar-chirias (model gratuit) · Cat platesti la ANAF pentru chirie · Cat dureaza sa gasesti un chirias (date reale)

🧮 Impozitul pe chirie (ANAF)

Pe luna: · pe an: ~8% din chirie (10% din venitul net), declarat la ANAF
Din datele KING · live
67%dintre apartamentele urmarite de noi (prin agentie sau direct de proprietar) se inchiriaza in prima luna47%dintre chirii se semneaza fix la pretul cerut18 zilemediana de la publicare la contract, pe toate inchirierile urmarite

Citeste si

MINIM sau STANDARD? Cele doua pachete pentru proprietari, comparate
Pachetul MINIM pentru proprietari: 50% + TVA, cu mai multa siguranta
Pachetul STANDARD pentru proprietari: inchiriezi cu mai multa siguranta

🎯 Evaluare gratuita in 48 ore

Zero comision in avans. Raspuns pe WhatsApp sub 5 minute. 1400+ recenzii 4.7★ Google.

💬 Solicit evaluare gratuita