Prețuri apartamente Obor — noiembrie 2026: 2.318 €/m²

Name: Prețuri apartamente Obor — indicele King Imobiliare
Creator: King Imobiliare

În noiembrie 2026, un apartament în Obor se cere la 2.318 €/m² (mediana a 49 de anunțuri de vânzare), la nivelul Sectorului 2, 6% peste media Bucureștiului. Un apartament cu 2 camere costă în jur de 125.000 €. Chiria pentru 2 camere este de aproximativ 550 €/lună, pentru o garsonieră 425 €, pentru 3 camere 600 €. Randamentul brut din chirie iese 5,3% pe an (media Bucureștiului: 5,5%). Este pe locul 29 din 59 de cartiere din București după prețul pe m² (1 = cel mai scump).

Obor față de Sectorul 2 și București

Mediane ale prețurilor cerute · vânzare · închiriere · în paranteză, numărul de anunțuri

	Vânzare €/m²	2 camere vânzare	Chirie garsonieră	Chirie 2 camere	Chirie 3 camere	Randament
Obor	2.318 € (49)	125.000 €	425 €	550 € (26)	600 €	5,3%
Sector 2	2.282 € (896)	125.000 €	370 €	550 € (451)	650 €	5,3%
București	2.188 € (5.275)	119.000 €	375 €	550 € (3.517)	656 €	5,5%

Cât costă aici, pe suprafață

Estimare după mediana de 2.318 €/m² (preț cerut)

Garsonieră ~35 m²81.000 €

2 camere ~55 m²127.000 €

3 camere ~75 m²174.000 €

4 camere ~100 m²232.000 €

Investiție în chirie

2 camere, calcul brut (înainte de impozit și cheltuieli)

Preț cerut125.000 €

Chirie pe an6.600 €

Randament brut5,3%

Ani de chirie pentru prețul de cumpărare19

Cum s-au schimbat prețurile în Obor

Din arhiva King Imobiliare: mediana prețului cerut în anunțurile de apartamente ieșite de pe piață, pe anul retragerii

Chirie

2021 · 144 anunțuri · ~33 zile pe piață380 €/lună · 6,8 €/m²

2022 · 72 anunțuri · ~62 zile pe piață365 €/lună · 6,9 €/m²

2023 · 317 anunțuri420 €/lună · 7,5 €/m²

2024 · 191 anunțuri · ~44 zile pe piață480 €/lună · 8,4 €/m²

2025 · 81 anunțuri · ~29 zile pe piață540 €/lună · 9,3 €/m²

2026 · 12 anunțuri · ~145 zile pe piață450 €/lună · 7,7 €/m²

Vânzare

2022 · 16 anunțuri · ~125 zile pe piață114.000 € · 1707,7 €/m²

2023 · 24 anunțuri · ~200 zile pe piață95.499 € · 1483,8 €/m²

2024 · 11 anunțuri · ~188 zile pe piață115.000 € · 1489,4 €/m²

2025 · 26 anunțuri · ~86 zile pe piață98.000 € · 1807,7 €/m²

Prețuri cerute, nu de tranzacție. Anunțurile retrase din Obor →

🔴 Risc seismic în Obor

Lista oficială AMCCRS are 11 clădiri expertizate aici: 1 în clasa RS I („bulina roșie”), 3 urgență U1. O clădire care lipsește din listă nu e neapărat sigură — înseamnă doar că n-a fost expertizată.

Caută blocul pe harta riscului seismic →

Cartiere cu prețuri apropiate

Ghencea · 2.320 €/m² Vitan · 2.313 €/m² Bucurestii Noi · 2.302 €/m² Costin Georgian · 2.282 €/m² Theodor Pallady · 2.359 €/m² Stefanestii de Jos · 2.266 €/m²

Anunțuri în Obor

Apartamente de vânzare în Obor Apartamente de închiriat în Obor Agenție imobiliară Sector 2

Întrebări frecvente despre prețurile din Obor

Cât costă metrul pătrat în Obor?

În noiembrie 2026, mediana prețului cerut pentru apartamentele de vânzare din Obor este 2.318 €/m², din 49 de anunțuri active (indicele King Imobiliare, 11.11.2026).

Cât costă un apartament cu 2 camere în Obor?

Mediana prețului cerut pentru un 2 camere de vânzare în Obor este 125.000 € (noiembrie 2026).

Cât este chiria în Obor?

Chiria cerută pentru un apartament cu 2 camere în Obor este în jur de 550 €/lună, pentru o garsonieră 425 €/lună, pentru 3 camere 600 €/lună (noiembrie 2026).

Este Obor mai scump decât media Bucureștiului?

Obor este 6% peste media Bucureștiului: 2.318 €/m² față de 2.188 €/m² (noiembrie 2026).

Merită să cumperi în Obor ca să închiriezi?

Un 2 camere cumpărat la 125.000 € și închiriat la 550 €/lună aduce un randament brut de aproximativ 5,3% pe an, înainte de impozit, întreținere și lunile fără chiriaș (media Bucureștiului: 5,5%).

De unde provin aceste prețuri?

Din anunțurile active de pe OLX, Publi24, Storia, Imobiliare.ro și alte portaluri, monitorizate zilnic de King Imobiliare. Sunt prețuri cerute (mediane), nu prețuri de tranzacție.

Metodologie

Prețurile sunt cerute (nu de tranzacție): mediana anunțurilor active de apartamente și garsoniere văzute în ultimele 30 de zile pe portalurile imobiliare, monitorizate zilnic de King Imobiliare. O valoare apare doar dacă provine din minim 10 anunțuri; prețurile absurde sunt excluse. Randamentul brut = chiria pe 12 luni împărțită la prețul cerut pentru un 2 camere.

Citare liberă, cu sursa: Indicele prețurilor King Imobiliare — Obor, 11.11.2026, kingimobiliare.ro/preturi/obor/

Toate cartierele →