Prețuri apartamente Ghencea — noiembrie 2026: 2.320 €/m²

Name: Prețuri apartamente Ghencea — indicele King Imobiliare
Creator: King Imobiliare

În noiembrie 2026, un apartament în Ghencea se cere la 2.320 €/m² (mediana a 20 de anunțuri de vânzare), 7% peste Sectorul 6, 6% peste media Bucureștiului. Un apartament cu 2 camere costă în jur de 142.500 €. Chiria pentru 2 camere este de aproximativ 500 €/lună. Randamentul brut din chirie iese 4,2% pe an (media Bucureștiului: 5,5%). Este pe locul 28 din 59 de cartiere din București după prețul pe m² (1 = cel mai scump).

Ghencea față de Sectorul 6 și București

Mediane ale prețurilor cerute · vânzare · închiriere · în paranteză, numărul de anunțuri

	Vânzare €/m²	2 camere vânzare	Chirie garsonieră	Chirie 2 camere	Chirie 3 camere	Randament
Ghencea	2.320 € (20)	142.500 €	—	500 € (11)	—	4,2%
Sector 6	2.167 € (901)	115.000 €	374 €	500 € (671)	600 €	5,2%
București	2.188 € (5.275)	119.000 €	375 €	550 € (3.517)	656 €	5,5%

Cât costă aici, pe suprafață

Estimare după mediana de 2.320 €/m² (preț cerut)

Garsonieră ~35 m²81.000 €

2 camere ~55 m²128.000 €

3 camere ~75 m²174.000 €

4 camere ~100 m²232.000 €

Investiție în chirie

2 camere, calcul brut (înainte de impozit și cheltuieli)

Preț cerut142.500 €

Chirie pe an6.000 €

Randament brut4,2%

Ani de chirie pentru prețul de cumpărare24

Cum s-au schimbat prețurile în Ghencea

Din arhiva King Imobiliare: mediana prețului cerut în anunțurile de apartamente ieșite de pe piață, pe anul retragerii

Chirie

2021 · 20 anunțuri · ~15 zile pe piață308 €/lună · 5,2 €/m²

2022 · 13 anunțuri · ~45 zile pe piață280 €/lună · 5,9 €/m²

2023 · 66 anunțuri380 €/lună · 6,9 €/m²

2024 · 48 anunțuri · ~29 zile pe piață430 €/lună · 7,6 €/m²

2025 · 20 anunțuri · ~80 zile pe piață490 €/lună · 8 €/m²

Vânzare

2023 · 6 anunțuri · ~247 zile pe piață64.250 € · 1253,7 €/m²

2024 · 5 anunțuri63.000 € · 1603,4 €/m²

2025 · 10 anunțuri · ~187 zile pe piață89.500 € · 1552,5 €/m²

Prețuri cerute, nu de tranzacție. Anunțurile retrase din Ghencea →

Cartiere cu prețuri apropiate

Obor · 2.318 €/m² Vitan · 2.313 €/m² Bucurestii Noi · 2.302 €/m² Costin Georgian · 2.282 €/m² Theodor Pallady · 2.359 €/m² Chitila · 2.372 €/m²

Anunțuri în Ghencea

Apartamente de vânzare în Ghencea Apartamente de închiriat în Ghencea Agenție imobiliară Sector 6

Întrebări frecvente despre prețurile din Ghencea

Cât costă metrul pătrat în Ghencea?

În noiembrie 2026, mediana prețului cerut pentru apartamentele de vânzare din Ghencea este 2.320 €/m², din 20 de anunțuri active (indicele King Imobiliare, 11.11.2026).

Cât costă un apartament cu 2 camere în Ghencea?

Mediana prețului cerut pentru un 2 camere de vânzare în Ghencea este 142.500 € (noiembrie 2026).

Cât este chiria în Ghencea?

Chiria cerută pentru un apartament cu 2 camere în Ghencea este în jur de 500 €/lună (noiembrie 2026).

Este Ghencea mai scump decât media Bucureștiului?

Ghencea este 6% peste media Bucureștiului: 2.320 €/m² față de 2.188 €/m² (noiembrie 2026).

Merită să cumperi în Ghencea ca să închiriezi?

Un 2 camere cumpărat la 142.500 € și închiriat la 500 €/lună aduce un randament brut de aproximativ 4,2% pe an, înainte de impozit, întreținere și lunile fără chiriaș (media Bucureștiului: 5,5%).

De unde provin aceste prețuri?

Din anunțurile active de pe OLX, Publi24, Storia, Imobiliare.ro și alte portaluri, monitorizate zilnic de King Imobiliare. Sunt prețuri cerute (mediane), nu prețuri de tranzacție.

Metodologie

Prețurile sunt cerute (nu de tranzacție): mediana anunțurilor active de apartamente și garsoniere văzute în ultimele 30 de zile pe portalurile imobiliare, monitorizate zilnic de King Imobiliare. O valoare apare doar dacă provine din minim 10 anunțuri; prețurile absurde sunt excluse. Randamentul brut = chiria pe 12 luni împărțită la prețul cerut pentru un 2 camere.

Citare liberă, cu sursa: Indicele prețurilor King Imobiliare — Ghencea, 11.11.2026, kingimobiliare.ro/preturi/ghencea/

Toate cartierele →