Comisionul la cumpararea unui apartament: cat plateste cumparatorul?
Raspunsul scurt, care surprinde multi cumparatori: la King Imobiliare, cumparatorul plateste 0% comision pentru proprietatile din portofoliul agentiei. Comisionul e suportat de vanzator — cel care ne-a angajat. Mai jos: ce costuri REALE ai totusi ca cumparator, singura situatie in care se plateste onorariu si cum verifici orice agentie inainte de vizionare.
Cine plateste ce — pe scurt
| Cost | Vanzator | Cumparator |
|---|---|---|
| Comision agentie (portofoliu King) | 4% + TVA | 0% |
| Impozit tranzactie (1%/3%) | ✔ (retinut de notar) | — |
| Onorariu notarial | — | ✔ ~0.5-2.2% + TVA |
| Intabulare ANCPI | — | ✔ 0.15% |
| Evaluare bancara (la credit) | — | ✔ ~100-150 € |
Costurile reale ale cumparatorului — exemplu la 100.000 €
- Onorariu notarial: ~1.000-1.500 € + TVA (grila degresiva — procent mai mic la valori mari)
- Intabulare ANCPI: 150 € (0.15%)
- La credit ipotecar: evaluare ~100-150 € + taxa ipoteca — vezi ghidul de credit
- Total orientativ: 1.500-2.000 € peste pretul apartamentului — bugeteaza-le de la inceput
Defalcarea completa a taxelor pe ambele parti: taxe si impozite la vanzare-cumparare.
Ce primesti gratuit, ca cumparator, la King
- 🏠 Acces la tot portofoliul + anuntare cand intra ceva pe criteriile tale, inainte sa apara pe portaluri
- 📅 Vizionari programate si insotite — fara "suna proprietarul si vezi"
- 📋 Informatii complete si verificate: acte, carte funciara, istoric — inainte sa avansezi
- 💬 Asistenta la negociere si la tot procesul de cumparare, pana la notar
Singura situatie in care cumparatorul plateste: mandatul de cautare
Daca ne angajezi TU sa-ti gasim o proprietate anume — cu criteriile tale, inclusiv off-market sau din afara portofoliului nostru — lucram pe mandat de cautare exclusiva, cu onorariu stabilit in scris, inainte. E un serviciu diferit: agentia lucreaza pentru TINE, nu pentru un vanzator. Pentru tot ce e in portofoliul King, ramane 0%.
Red flags — la alte agentii
- 🚨 Comision de cumparator "aflat" la ofertare — costul se comunica INAINTE de vizionare, in scris
- 🚨 "Taxa de vizionare" — vizionarile sunt gratuite, intotdeauna
- 🚨 Comision dublu nedeclarat (si de la vanzator, si de la cumparator) — intreaba explicit
Intrebari frecvente
📚 Clusterul complet de comisioane: Ghidul general · La vanzare · La inchiriere · Harta pietei
🎯 Evaluare gratuita in 48 ore
Zero comision in avans. Raspuns pe WhatsApp sub 5 minute. 1400+ recenzii 4.7★ Google.
💬 Solicit evaluare gratuita