Comisionul la inchiriere: cat e, cine plateste si ce primesti pentru el
Pe scurt: standardul pietei din Bucuresti este 1 chirie lunara + TVA, platita de fiecare parte care a folosit agentia — proprietar si chirias — doar la succes, dupa semnarea contractului si prima chirie incasata. Vizionarile sunt gratuite, avansuri nu exista. Iata exact ce inseamna in bani si ce primeste fiecare parte.
Exemple concrete
| Chirie lunara | Comision proprietar | Comision chirias | Cand |
|---|---|---|---|
| 400 € | 400 € + TVA | 400 € + TVA | la semnare + prima chirie |
| 500 € | 500 € + TVA | 500 € + TVA | la semnare + prima chirie |
| 700 € | 700 € + TVA | 700 € + TVA | la semnare + prima chirie |
Ce primeste PROPRIETARUL pentru comision
- 🎯 Chiria corecta de piata — evaluata pe comparabile reale, nu "din burta"; frecvent peste estimarea initiala a proprietarului
- 🔍 Chirias VERIFICAT — venit, stabilitate, referinte. Scopul: risc minim — plateste la timp, sta toata perioada, preda apartamentul in stare buna
- 📸 Foto profesional + listare pe 6+ portaluri + baza proprie de chiriasi in cautare
- 📞 Zero apeluri de filtrat — vezi doar candidatii seriosi
- 📋 Contract redactat corect + proces-verbal de predare cu poze
Calculul complet "merita sau nu" — cu costul neocuparii si al chiriasului gresit — l-am pus separat: inchiriezi singur sau prin agentie?
Ce primeste CHIRIASUL pentru comision
- 🏠 Selectie pe criteriile tale — vezi 3 apartamente potrivite, nu 10 nepotrivite
- ⚡ Acces rapid la oferte noi — in zonele cerute, apartamentele bune pleaca in zile
- 💬 Negocierea chiriei si conditiilor (25 €/luna negociati = comisionul recuperat in ~1.5 ani)
- 📋 Verificarea contractului INAINTE sa semnezi + asistenta la predare-primire
Red flags la comisionul de inchiriere
- 🚨 "Taxa de vizionare" — vizionarea e GRATUITA, oriunde, oricand. Cine cere bani ca sa-ti arate un apartament nu e agentie, e schema.
- 🚨 Comision cerut INAINTE de semnarea contractului — se plateste doar dupa semnare + prima chirie.
- 🚨 "Rezervare" cu banii jos pentru un apartament nevazut — teapa clasica; vezi ghidul anti-teapa la inchirieri.
- 🚨 Comision peste 1 chirie la rezidential standard — peste standardul pietei.
Intrebari frecvente
Cat e comisionul la inchiriere?
1 chirie + TVA per parte (proprietar si chirias), doar la succes.
Platesc ceva la vizionare?
Nu. Vizionarile sunt gratuite, intotdeauna. "Taxa de vizionare" = fugi.
Cand se plateste?
Dupa semnarea contractului de inchiriere si incasarea primei chirii.
Proprietar fiind, pot sa nu platesc comision?
Exista anunturi "comision doar de la chirias" in piata, dar serviciul pentru proprietar (verificare, contract, garantii) se face pentru partea care plateste. Alege in cunostinta de cauza.
Comisionul se plateste si la reinnoirea contractului?
Nu — reinnoirea cu acelasi chirias nu genereaza comision nou la King.
📚 Citeste si: Ghidul complet al comisioanelor · Comisionul la vanzare · Chiriile pe zone 2026
🎯 Evaluare gratuita in 48 ore
Zero comision in avans. Raspuns pe WhatsApp sub 5 minute. 1400+ recenzii 4.7★ Google.
💬 Solicit evaluare gratuita