Cat este comisionul la vanzarea unui apartament?

La King Imobiliare: 4% + TVA din pretul de vanzare, platit de vanzator DOAR la succes — dupa semnarea la notar si incasarea banilor. Zero taxe in avans. In piata din Bucuresti, comisioanele de vanzare variaza intre 2% si 4% + TVA.

Cine plateste comisionul la vanzare — vanzatorul sau cumparatorul?

Vanzatorul, pentru ca el angajeaza agentia. Cumparatorul nu plateste comision la King. Atentie la agentiile care incaseaza de la AMBELE parti pentru aceeasi tranzactie — e un red flag de transparenta.

Cand se plateste comisionul de vanzare?

La succes: dupa autentificarea contractului de vanzare-cumparare la notar si incasarea pretului. Niciodata in avans, niciodata "taxa de listare". Daca apartamentul nu se vinde, nu platesti nimic.

Comisionul de vanzare se negociaza?

Da. La proprietati peste 300.000 EUR sau in regim de Reprezentare Exclusiva, comisionul poate cobori la 3-3.5% + TVA. Cere conditiile in scris inainte de semnarea contractului de intermediere.

Ce include comisionul de vanzare?

Tot procesul: evaluare pe comparabile, fotografii profesionale si video, listare pe 6+ portaluri, preluarea si filtrarea apelurilor, vizionari insotite, negociere, asistenta pe acte si la notar, rapoarte saptamanale. Fara costuri separate.

Cat raman in mana dupa comision si impozit?

Exemplu la 100.000 EUR, detinere peste 3 ani: impozit 1% (1.000 EUR) + comision 4%+TVA (~4.760 EUR) = ramai cu ~94.200 EUR. Un agent bun recupereaza de regula diferenta prin pretul obtinut — proprietatile evaluate si negociate profesionist se vand cu 5-10% peste incercarile pe cont propriu.

Comisionul la vanzarea unui apartament: cifre exacte, pe praguri de pret

📅 Publicat: 07.07.2026 ✍ Autor: Sorin Oprea ⏱ 5 min citire

Raspunsul direct: la King Imobiliare, comisionul de vanzare este 4% + TVA din pretul obtinut, platit de vanzator, doar la succes. Zero avans, zero taxe de listare. Mai jos: exact cat inseamna asta in euro la fiecare prag de pret, cu ce ramai in mana si cand se poate negocia.

Tabel: comisionul in euro, pe praguri de pret

Pret vanzare	Comision 4%	+ TVA (19%)	Impozit 1%*	Ramai in mana*
80.000 €	3.200 €	3.808 €	800 €	~75.400 €
100.000 €	4.000 €	4.760 €	1.000 €	~94.200 €
150.000 €	6.000 €	7.140 €	1.500 €	~141.400 €
250.000 €	10.000 €	11.900 €	2.500 €	~235.600 €

* Impozit 1% la detinere peste 3 ani (3% sub 3 ani) — detalii si exceptii in ghidul de taxe la vanzare. Calculele sunt orientative.

De ce "doar la succes" schimba tot

Interesele sunt aliniate: agentia castiga doar daca TU vinzi. Nu exista motivatie sa te tina "in portofoliu" cu taxe lunare.
Zero risc pentru tine: nu se vinde = nu platesti. Poti retrage anuntul oricand, fara penalizari.
Comparatia corecta nu e "comision vs. zero", ci "comision vs. pretul pe care il obtii singur + 6-12 luni de anunt + 30-50 de apeluri de filtrat". Detaliat in ghidul complet de comisioane.

Ce include (fara costuri separate)

Evaluare pe comparabile reale · foto profesional + video · listare pe 6+ portaluri · filtrarea cumparatorilor · vizionari insotite · negociere · asistenta pe acte + notar · raport saptamanal cu cifre. Daca o agentie factureaza oricare separat, comisionul real e mai mare decat pare.

Cand se negociaza comisionul de vanzare

Situatie	Comision realist
Vanzare standard	4% + TVA
Proprietate peste 300.000 €	3-4% + TVA
Reprezentare Exclusiva	3-3.5% + TVA
Mai multe proprietati vandute impreuna	negociabil per pachet

Intrebari frecvente

Cat e comisionul la vanzare?

4% + TVA din pretul de vanzare, doar la succes. In piata: 2-4% + TVA.

Cine il plateste?

Vanzatorul. Cumparatorul nu plateste nimic la King.

Cand il platesc?

Dupa semnarea la notar si incasarea banilor. Zero in avans.

Se negociaza?

Da — peste 300.000 € sau la Reprezentare Exclusiva: 3-3.5% + TVA.

Vand si eu, in paralel cu agentia — platesc daca gasesc singur cumparatorul?

In contract non-exclusiv, nu. Clarifica clauza inainte de semnare.

📚 Citeste si: Ghidul complet al comisioanelor · Comisionul la inchiriere · Cum vinzi in 30 de zile

🎯 Evaluare gratuita in 48 ore

Zero comision in avans. Raspuns pe WhatsApp sub 5 minute. 1400+ recenzii 4.7★ Google.

💬 Solicit evaluare gratuita