Ce acte imi trebuie ca sa vand un apartament in 2026?

Actele de baza: actul de proprietate (contract vanzare-cumparare, contract de donatie, certificat de mostenitor etc.), extras de carte funciara pentru autentificare (il obtine notarul), certificat fiscal de la Directia de Taxe (valabil 30 zile), certificat energetic (valabil 10 ani), adeverinta de la asociatia de proprietari cu datoriile la zi, actele de identitate ale vanzatorilor si ultima factura la utilitati.

Cat dureaza sa obtii toate actele pentru vanzare?

Cu tot pregatit din timp: 3-5 zile lucratoare. Certificatul fiscal se elibereaza in 2-3 zile (sau pe loc online in unele sectoare), certificatul energetic in 1-2 zile, adeverinta de la asociatie pe loc. Extrasul de carte funciara pentru autentificare il cere notarul si vine in 1-2 zile.

Cat costa actele pentru vanzarea unui apartament?

Orientativ: certificat energetic 150-300 lei, certificat fiscal gratuit sau taxa mica, extras CF autentificare ~40 lei, adeverinta asociatie gratuita. Onorariul notarial si impozitul se calculeaza la valoarea tranzactiei si se achita la semnare.

Ce fac daca am pierdut actul de proprietate?

Ceri un duplicat de la notarul care a autentificat actul original (arhiva notariala) sau, pentru acte vechi, de la Arhivele Nationale. Daca imobilul e intabulat, situatia juridica rezulta din cartea funciara, ceea ce simplifica mult procedura. Un agent cu experienta te ghideaza exact unde sa mergi.

Apartament cumparat prin credit — ce acte suplimentare trebuie?

Daca mai ai credit ipotecar activ, banca trebuie sa emita acordul de vanzare si adresa de sold (suma exacta pentru stingerea creditului). Ipoteca se radiaza din cartea funciara dupa achitare — notarul coordoneaza plata pretului cu radierea. Dureaza cu 3-7 zile mai mult, dar e procedura standard.

Acte necesare la vanzarea unui apartament in 2026 — lista completa

Q: Pot vinde fara certificat energetic?

Nu. Certificatul de performanta energetica este obligatoriu la vanzare — notarul nu autentifica actul fara el, iar lipsa lui din anunt este sanctionabila. Se obtine de la un auditor energetic atestat, dureaza 1-2 zile si e valabil 10 ani.

📅 Publicat: 07.07.2026 ✍ Autor: Sorin Oprea ⏱ 7 min citire

Intrebarea pe care o primesc de la fiecare vanzator inainte de listare: "ce acte imi trebuie?". Raspunsul scurt: 7 documente, majoritatea obtenabile in 3-5 zile lucratoare, cu un cost total de regula sub 400 lei (fara onorariul notarial, care se plateste la semnare). Mai jos ai lista completa, cine le elibereaza, cat costa si capcanele care intarzie tranzactii.

Lista completa — tabel

Document	De unde	Durata	Cost orientativ	Valabilitate
Act de proprietate (contract v-c, donatie, certificat mostenitor)	Il ai deja / duplicat de la notar	—	—	permanenta
Extras de carte funciara pt. autentificare	ANCPI, cerut de notar	1-2 zile	~40 lei	10 zile lucratoare
Certificat fiscal	Directia de Taxe locala (sau online)	2-3 zile / pe loc	gratuit	30 zile
Certificat energetic	Auditor energetic atestat	1-2 zile	150-300 lei	10 ani
Adeverinta asociatie proprietari (datorii la zi)	Administratorul blocului	pe loc	gratuit	~30 zile
Acte de identitate (toti proprietarii)	—	—	—	in termen
Ultima factura utilitati (dovada plata)	—	—	—	recenta

Regula practica: pregateste actele inainte sa apara cumparatorul. Cel mai frecvent motiv pentru care o tranzactie "fierbinte" se raceste este asteptarea dupa acte — cumparatorii motivati nu asteapta doua saptamani.

Situatii speciale — ce se adauga la lista

1. Apartament cu credit ipotecar activ

Acordul bancii pentru vanzare + adresa de sold (suma exacta pentru stingerea creditului)
Notarul coordoneaza plata: din pretul primit se stinge creditul, ipoteca se radiaza din cartea funciara
Adauga 3-7 zile la proces — normal si sigur, nu e blocaj

2. Apartament mostenit

Certificat de mostenitor (dezbaterea succesiunii la notar, daca nu e facuta)
Acordul tuturor mostenitorilor — toti semneaza la vanzare
Detalii complete in ghidul dedicat: vanzarea unui apartament mostenit

3. Vanzator casatorit

Daca apartamentul e bun comun: ambii soti semneaza (sau procura autentica)
Daca e bun propriu (cumparat inainte de casatorie, mostenit, donat): dovada regimului — actul de dobandire face proba

4. Proprietar plecat din tara

Procura autentica facuta la un notar din strainatate (cu apostila) sau la consulatul Romaniei
Procura trebuie sa mentioneze explicit imobilul si operatiunea de vanzare

Greselile care intarzie tranzactia

🚨 Datorii la asociatie — adeverinta nu se elibereaza pana nu achiti. Verifica din timp.
🚨 Neconcordante in cartea funciara (nume gresit, suprafata diferita, constructii neintabulate) — se rezolva, dar dureaza saptamani. Cere un extras CF de informare (il poti obtine online) INAINTE de listare.
🚨 Certificat fiscal expirat — e valabil 30 de zile; nu-l scoate cu 2 luni inainte.
🚨 Buletin expirat al unuia dintre proprietari — pare banal, blocheaza semnarea.
🚨 Succesiune nedezbatuta — nu poti vinde "apartamentul lui mama" fara certificat de mostenitor.

Cine se ocupa de acte cand lucrezi cu o agentie

La King Imobiliare, verificarea si pregatirea dosarului fac parte din serviciu — comisionul include asistenta completa pe acte: iti spunem exact ce lipseste, in ce ordine sa le obtii, si coordonam cu notarul pana la semnare. Verificam cartea funciara inainte de listare, ca sa nu descoperi problemele cand cumparatorul e deja la masa.

Intrebari frecvente

Cat dureaza sa strang toate actele?

3-5 zile lucratoare daca nu exista situatii speciale. Cu credit sau succesiune: 1-3 saptamani.

Cat costa in total?

De regula sub 400 lei (certificat energetic 150-300 lei + extras CF ~40 lei). Onorariul notarial si impozitul se achita la semnare si depind de pretul de vanzare — vezi ghidul de taxe la vanzare.

Pot vinde fara certificat energetic?

Nu — e obligatoriu, notarul nu autentifica fara el. Se face in 1-2 zile, e valabil 10 ani.

Am pierdut contractul de vanzare-cumparare. Ce fac?

Duplicat din arhiva notarului care l-a autentificat. Daca imobilul e intabulat, cartea funciara face dovada proprietatii — procedura e gestionabila.

Cine cere extrasul de carte funciara?

Notarul, in ziua autentificarii (extras de autentificare, valabil 10 zile). Tu poti scoate oricand un extras de informare online, ca verificare prealabila.

📚 Citeste si: Taxe si impozite la vanzare 2026 · Cum vinzi in 30 de zile · Vanzarea unui apartament mostenit

🎯 Evaluare gratuita in 48 ore

Zero comision in avans. Raspuns pe WhatsApp sub 5 minute. 1400+ recenzii 4.7★ Google.

💬 Solicit evaluare gratuita