Pot vinde un apartament mostenit fara certificat de mostenitor?

Nu. Succesiunea trebuie dezbatuta la notar, iar certificatul de mostenitor este actul care dovedeste ca proprietatea a trecut la mostenitori. Abia dupa intabularea dreptului mostenitorilor in cartea funciara se poate semna vanzarea.

Cat costa dezbaterea succesiunii?

Onorariul notarial pentru succesiune se calculeaza la valoarea masei succesorale (grile degresive). Daca succesiunea se dezbate dupa mai mult de 2 ani de la deces, se plateste si un impozit de 1% la valoarea masei succesorale — inca un motiv sa nu amani.

Ce impozit platesc cand vand apartamentul mostenit?

Impozitul standard pe tranzactii imobiliare: 1% din pret daca au trecut peste 3 ani de la dobandire (data mostenirii), 3% daca sub 3 ani — conform legislatiei in vigoare. Se retine de notar la semnarea vanzarii.

Toti mostenitorii trebuie sa fie de acord cu vanzarea?

Da — pentru vanzarea intregului imobil semneaza toti coproprietarii (personal sau prin procura autentica). Un singur mostenitor nu poate vinde decat cota lui, ceea ce in practica e greu vandabil. Daca un mostenitor blocheaza, solutiile sunt: cumpararea cotei lui de catre ceilalti sau iesirea din indiviziune (partaj).

Un mostenitor e plecat in strainatate — cum semneaza?

Prin procura autentica: facuta la un notar din tara respectiva cu apostila Haga, sau la consulatul Romaniei (fara apostila). Procura trebuie sa mentioneze expres imobilul si imputernicirea de a vinde. E procedura standard, o coordonam frecvent.

Cat dureaza tot procesul, de la succesiune la banii in cont?

Succesiune cu acte in regula si mostenitori de acord: 2-4 saptamani. Apoi vanzarea propriu-zisa: 30-60 de zile la pret corect. Total realist: 2-3 luni. Cu mostenitori in strainatate sau acte lipsa: adauga 1-2 luni.

Vanzarea unui apartament mostenit: pasii reali, de la succesiune la bani in cont

📅 Publicat: 07.07.2026 ✍ Autor: Sorin Oprea ⏱ 8 min citire

Apartamentul mostenit e una dintre cele mai frecvente si mai incarcate situatii din piata: acte de acum 30 de ani, mai multi mostenitori (uneori certati, uneori pe alt continent), si o intrebare mereu amanata — "de unde incepem?". Iata drumul complet, in ordinea corecta, cu costuri si durate reale.

Pasul 0: intelege unde esti

Situatia ta	Ce urmeaza
Succesiunea NU e dezbatuta	Incepi cu notarul — certificat de mostenitor (pasul 1)
Ai certificat de mostenitor, dar nu e intabulat	Intabulare in cartea funciara (pasul 2), apoi vanzare
Certificat + intabulare facute	Poti lista imediat — sari la pasul 3

Pasul 1: dezbaterea succesiunii (2-4 saptamani)

Unde: la orice notar public (de regula cel din circumscriptia ultimului domiciliu al defunctului)
Acte necesare: certificat de deces, actele de proprietate ale imobilului, acte de stare civila care dovedesc calitatea de mostenitor (certificate de nastere/casatorie), testament daca exista, certificat fiscal pe numele defunctului
Cost: onorariu notarial pe grila, la valoarea masei succesorale
🚨 Regula celor 2 ani: succesiunea dezbatuta la peste 2 ani de la deces atrage un impozit de 1% la masa succesorala. Fiecare an de amanare costa.
Rezultatul: certificatul de mostenitor — actul tau de proprietate

Pasul 2: intabularea (1-2 saptamani)

Certificatul de mostenitor se inscrie in cartea funciara la ANCPI — abia atunci apari ca proprietar si poti vinde. De regula notarul care a dezbatut succesiunea depune si intabularea. Verifica apoi extrasul de carte funciara: nume corecte, cote corecte, fara sarcini.

Pasul 3: vanzarea propriu-zisa

Toti mostenitorii semneaza — personal sau prin procura autentica (din strainatate: notar local + apostila, sau consulatul Romaniei)
Actele standard de vanzare — aceleasi ca la orice apartament: lista completa aici
Impozitul la vanzare: 1% (detinere peste 3 ani de la mostenire) sau 3% (sub 3 ani) — detalii si exemple in ghidul de taxe
Impartirea banilor: notarul poate vira direct fiecarui mostenitor cota lui — cere asta explicit; evita "incaseaza unul si imparte el"

Cele 4 blocaje clasice (si solutiile)

1Un mostenitor nu vrea sa vanda. Optiuni: ceilalti ii cumpara cota (evaluare corecta + act notarial) sau, ca ultima solutie, partaj judiciar — luni/ani si costuri. Aproape intotdeauna intelegerea e mai ieftina decat procesul; o discutie cu cifre reale de piata pe masa face minuni.

2Mostenitor de negasit / in strainatate. Procura autentica rezolva distanta (o coordonam frecvent cu consulatele). Mostenitorul de negasit e caz juridic — vorbeste cu notarul despre curator.

3Acte de proprietate lipsa sau vechi. Duplicat din arhiva notariala / primarie / Arhivele Nationale. Daca imobilul e intabulat, cartea funciara simplifica tot.

4Apartamentul arata "ca in anii '90". Nu investi in renovari mari inainte de vanzare — rar se recupereaza. Curatenie profunda, reparatii minore, poze profesionale: astea da. Cere intai o evaluare gratuita pe starea actuala.

La King am condus zeci de vanzari de apartamente mostenite — inclusiv cu 4-5 mostenitori pe 3 tari. Partea noastra: evaluarea corecta, coordonarea cu notarul, vanzarea la pret de piata si logistica semnaturilor. Scrie-ne pe WhatsApp — iti spunem exact in ce punct al procesului esti si ce urmeaza.

Intrebari frecvente

Pot vinde fara succesiune dezbatuta?

Nu. Certificatul de mostenitor + intabularea sunt obligatorii inainte de vanzare.

Cat ma costa succesiunea?

Onorariu notarial pe grila la valoarea masei succesorale; +1% impozit daca o dezbati la peste 2 ani de la deces.

Ce impozit platesc la vanzare?

1% din pret (peste 3 ani de la mostenire) sau 3% (sub 3 ani), retinut de notar la semnare.

Cat dureaza totul?

Realist: 2-3 luni de la "incepem succesiunea" la banii in cont, daca mostenitorii sunt de acord.

Fratele meu e in Italia — trebuie sa vina in tara?

Nu neaparat: procura autentica de la un notar italian cu apostila, sau de la consulatul Romaniei, rezolva semnarea.

📚 Citeste si: Actele la vanzare · Taxele si impozitele la vanzare · Cum vinzi in 30 de zile

🎯 Evaluare gratuita in 48 ore

Zero comision in avans. Raspuns pe WhatsApp sub 5 minute. 1400+ recenzii 4.7★ Google.

💬 Solicit evaluare gratuita