Chiriile in Bucuresti in 2026: preturi reale pe zone
Cifrele de mai jos vin din activitatea zilnica King Imobiliare — inchirieri incheiate, portofoliul activ si monitorizarea continua a pietei din Bucuresti. Sunt intervale pentru apartamente in stare buna (renovate sau intretinute, mobilate); starea exceptionala sau blocul nou cu parcare urca peste interval, starea "ca-n 1990" coboara sub el.
Harta chiriilor pe zone — 2026
| Zona | Garsoniera | 2 camere | 3 camere | Profil |
|---|---|---|---|---|
| Herastrau / Primaverii / Floreasca | 500-700 € | 800-1.400 € | 1.200-2.500 € | premium, corporate, expati |
| Aviatiei / Baneasa | 450-550 € | 650-950 € | 900-1.400 € | nord, birouri, familii |
| Pipera | 400-500 € | 600-850 € | 800-1.200 € | corporate IT, bloc nou |
| Universitate / Unirii / Victoriei | 420-550 € | 600-850 € | 800-1.200 € | central, studenti + tineri profesionisti |
| Tineretului / Timpuri Noi | 380-480 € | 550-750 € | 700-1.000 € | parc + metrou, foarte cerut |
| Dristor / Vitan / Mihai Bravu | 350-450 € | 500-650 € | 620-850 € | conectivitate excelenta |
| Titan / Pantelimon | 320-420 € | 450-600 € | 550-750 € | parc IOR, raport pret/calitate |
| Berceni / Oltenitei | 300-400 € | 420-570 € | 520-700 € | cel mai accesibil sud cu metrou |
| Militari / Pacii | 310-410 € | 430-580 € | 530-720 € | vest, Politehnica, accesibil |
| Drumul Taberei | 320-420 € | 450-600 € | 550-750 € | M5 a schimbat zona |
| Crangasi / Giulesti | 320-400 € | 430-560 € | 520-680 € | metrou + Lacul Morii |
| Rahova / Progresul | 280-370 € | 380-520 € | 480-650 € | cel mai jos prag de intrare |
Vrei sa stii exact unde se incadreaza apartamentul TAU in aceste intervale? Evaluare gratuita pe WhatsApp — raspuns in 48 ore, pe comparabile reale.
Ce urca chiria peste interval
- 🚇 Metrou sub 5 minute — cel mai puternic factor unic: +10-15%
- 🏢 Bloc nou cu parcare — +15-25% fata de blocul vechi din aceeasi zona
- 🛋️ Mobilat modern complet (nu "mobila de la bunica") — +10-15%
- ❄️ Centrala proprie + AC — cerinta standard 2026; lipsa lor scade, nu prezenta lor urca
- 🐕 Pet friendly — nu urca pretul, dar dubleaza bazinul de chiriasi si scurteaza neocuparea
Ce coboara chiria sub interval
- Parter / ultimul etaj fara lift, bloc neanvelopat
- Mobilier uzat sau lipsa (nemobilat se inchiriaza mai greu la rezidential standard)
- Poze slabe si anunt sarac — nu scad "pretul cerut", scad pretul OBTINUT si lungesc neocuparea
- Suprapretuirea initiala: anuntul sta 4-6 saptamani, "se arde", apoi se inchiriaza sub piata — vezi de ce in calculul neocuparii
Sezonalitatea — cand misca piata
| Perioada | Cerere | Nota |
|---|---|---|
| Ianuarie-Februarie | ridicata | contracte noi de munca, relocari |
| Martie-Mai | medie | piata echilibrata |
| Iunie-Iulie | medie-scazuta | vacante; pregateste listarea pentru august |
| August-Octombrie | varf | studenti + corporate; cel mai bun moment al proprietarului |
| Noiembrie-Decembrie | scazuta | evita listarea in decembrie daca poti |
Intrebari frecvente
Cat e chiria medie la 2 camere in 2026?
450-700 € in majoritatea zonelor bune; nordul premium 800-1.400 €. Depinde decisiv de metrou, stare si bloc.
Care e cea mai buna zona la raport pret/calitate pentru chiriasi?
Titan (parc IOR + metrou), Drumul Taberei (M5) si Berceni pe langa statiile de metrou. Tineretului daca prinzi — pleaca repede.
Preturile din tabel sunt negociabile?
La anunturile listate corect, marja e mica (0-5%). La cele suprapretuite care stau de saptamani, 5-10% e realist.
Cauti chirie acum?
Vezi proprietatile active King — actualizate zilnic, cu poze reale si detalii complete.
📚 Citeste si: Ghidul chiriasului · Top 10 zone pentru 2 camere · Impozitul pe chirie (proprietari)
🎯 Evaluare gratuita in 48 ore
Zero comision in avans. Raspuns pe WhatsApp sub 5 minute. 1400+ recenzii 4.7★ Google.
💬 Solicit evaluare gratuita