Cat este comisionul unei agentii imobiliare in Bucuresti?

In piata din Bucuresti (2026): la vanzare 2-4% + TVA din pret, platit de vanzator; la inchiriere 1 chirie lunara + TVA, platita de fiecare parte care foloseste agentia. La King Imobiliare: 4% + TVA la vanzare si 1 chirie + TVA la inchiriere, ambele DOAR la succes, fara nicio taxa in avans.

Comisionul include TVA?

Trebuie clarificat DE LA INCEPUT, in scris: „procentul include sau exclude TVA?". Agentiile platitoare de TVA adauga 19%. La King: 4% + TVA la vanzare, 1 chirie + TVA la inchiriere — formulare explicita, factura obligatorie.

Cum compar corect comisioanele intre agentii?

Nu compara doar procentul — compara: (1) ce include (foto, portaluri, verificare, acte, notar) si ce se factureaza separat; (2) cand se plateste (succes vs. avans); (3) exclusivitate impusa sau nu; (4) penalizari la retragere. Un comision de 2% cu taxe separate si abonament iese frecvent mai scump decat 4% totul inclus.

Comisionul agentiei e deductibil fiscal?

Pentru persoane juridice si PFA-uri, da — cu factura. Pentru persoane fizice la vanzarea locuintei proprii, nu se deduce, dar factura ramane obligatorie ca dovada a serviciului platit.

Comisionul agentiilor imobiliare in Bucuresti: piata reala, modele si capcane

Q: Exista agentii fara comision?

Nu exista servicii gratuite — exista doar modele diferite de plata: comision la succes (standard, aliniat cu interesul tau), abonament/taxa fixa de listare (platesti indiferent daca se vinde — dezavantajos), sau comision "doar de la cealalta parte" (serviciul real e pentru cine plateste). Comisionul la succes ramane singurul model in care agentia castiga doar daca tu castigi.

📅 Publicat: 07.07.2026 ✍ Autor: Sorin Oprea ⏱ 6 min citire

Ce percep de fapt agentiile imobiliare din Bucuresti in 2026? Piata s-a asezat pe cateva modele clare — iar diferentele reale nu sunt in procent, ci in ce include, cand se plateste si ce e ascuns in contract. Iata harta completa, ca sa compari ofertele in cunostinta de cauza (inclusiv pe a noastra).

Piata din Bucuresti — 2026

Serviciu	Interval piata	La King	Cine plateste
Vanzare rezidential	2-4% + TVA	4% + TVA, la succes	Vanzator
Inchiriere rezidential	1/2 - 1 chirie + TVA / parte	1 chirie + TVA, la succes	Proprietar + chirias
Spatii comerciale / birouri	1-2 chirii sau 3-5% vanzare	negociat per proiect	conform mandat
Cumparator asistat (exclusiv)	1-2% sau onorariu fix	0% la vanzarile din portofoliu	Cumparator (daca exista mandat)

Cele 3 modele de plata din piata

1. Comision la succes (standard)

Platesti doar cand tranzactia se semneaza. Interesele aliniate: agentia castiga daca tu castigi. E modelul King si al majoritatii agentiilor serioase.

2. Abonament / taxa de listare

200-500 € platiti in avans "pentru promovare", indiferent de rezultat. Matematica e impotriva ta: agentia si-a incasat banii inainte sa munceasca. Red flag — banii platiti nu se returneaza daca nu se vinde.

3. "Zero comision pentru tine"

Cineva tot plateste — cealalta parte. Serviciul real (verificare, negociere, protectie contractuala) se livreaza partii care plateste. Legitim ca model, dar sa stii de partea cui e agentia.

Cum compari corect doua oferte de comision

1Cere lista a ce INCLUDE. Foto profesional? Cate portaluri? Cine raspunde la telefoane? Acte + notar? Tot ce nu e inclus va aparea pe factura separat.

2Intreaba CAND se plateste. Orice suma inainte de semnarea finala = risc pentru tine.

3Verifica exclusivitatea si penalizarile. Exclusivitate 6+ luni obligatorie cu penalizari la retragere = esti captiv. Exclusivitatea corecta se ofera pentru beneficii (comision redus), nu se impune.

4TVA: inclus sau nu? „4%" poate insemna 4.76% cu TVA. In scris, de la inceput.

5Reputatia bate procentul. 1% mai ieftin la o agentie care iti vinde apartamentul cu 5% sub piata e cea mai scumpa "economie" — verifica recenziile.

Capcanele frecvente (le vedem saptamanal)

🚨 Comision dublu mascat — agentia incaseaza si de la vanzator si de la cumparator, fara sa le spuna
🚨 "Taxa de rezervare" nereturnabila inainte de orice vizionare
🚨 Clauza "orice vanzare in 12 luni plateste comision" — chiar daca iti gasesti singur cumparatorul
🚨 Procent mic + servicii facturate separat (foto 300 €, "promovare premium" 500 €...) — comisionul real depaseste 4%

Ghidul nostru complet, cu toate detaliile modelului King (negociere, exemple, intrebari) e aici: Cat costa un agent imobiliar in Bucuresti. Iar daca vrei cifra exacta pe proprietatea ta: un mesaj pe WhatsApp si o primesti in scris.

Intrebari frecvente

Cat percepe o agentie imobiliara in Bucuresti?

Vanzare: 2-4% + TVA (vanzator). Inchiriere: 1 chirie + TVA per parte. La King: 4% + TVA / 1 chirie + TVA, doar la succes.

Exista agentii fara comision?

Nu exista serviciu gratuit — doar plata mutata (abonament in avans sau cealalta parte). Comisionul la succes ramane singurul model cu interese aliniate.

Procentul include TVA?

Intreaba explicit, in scris. La King: se adauga TVA, formulat clar de la inceput, cu factura.

Care e cea mai frecventa capcana?

Procent mic in oferta + servicii facturate separat. Compara costul TOTAL, nu procentul din reclama.

📚 Citeste si: Ghidul complet al comisioanelor King · Comisionul la vanzare · Comisionul la inchiriere · Cum alegi agentia

🎯 Evaluare gratuita in 48 ore

Zero comision in avans. Raspuns pe WhatsApp sub 5 minute. 1400+ recenzii 4.7★ Google.

💬 Solicit evaluare gratuita