Comisionul la cumpărarea unui apartament: cât plătește cumpărătorul?
Răspunsul scurt, care surprinde mulți cumpărători: la King Imobiliare, cumpărătorul plătește 0% comision pentru proprietățile din portofoliul agenției. Comisionul e suportat de vânzător — cel care ne-a angajat. Mai jos: ce costuri REALE ai totuși ca cumpărător, singura situație în care se plătește onorariu și cum verifici orice agenție înainte de vizionare.
Cine plătește ce — pe scurt
| Cost | Vânzător | Cumpărător |
|---|---|---|
| Comision agenție (portofoliu King) | 4% + TVA | 0% |
| Impozit tranzacție (1%/3%) | ✔ (reținut de notar) | — |
| Onorariu notarial | — | ✔ ~0.5-2.2% + TVA |
| Intabulare ANCPI | — | ✔ 0.15% |
| Evaluare bancară (la credit) | — | ✔ ~100-150 € |
Costurile reale ale cumpărătorului — exemplu la 100.000 €
- Onorariu notarial: ~1.000-1.500 € + TVA (grilă degresivă — procent mai mic la valori mari)
- Intabulare ANCPI: 150 € (0.15%)
- La credit ipotecar: evaluare ~100-150 € + taxa de ipotecă — vezi ghidul de credit
- Total orientativ: 1.500-2.000 € peste prețul apartamentului — bugetează-le de la început
Defalcarea completă a taxelor pe ambele părți: taxe și impozite la vânzare-cumpărare.
Ce primești gratuit, ca cumpărător, la King
- 🏠 Acces la tot portofoliul + anunțare când intră ceva pe criteriile tale, înainte să apară pe portaluri
- 📅 Vizionări programate și însoțite — fără „sună proprietarul și vezi”
- 📋 Informații complete și verificate: acte, carte funciară, istoric — înainte să avansezi
- 💬 Asistență la negociere și pe tot procesul de cumpărare, până la notar
Singura situație în care cumpărătorul plătește: mandatul de căutare
Dacă ne angajezi TU să-ți găsim o proprietate anume — cu criteriile tale, inclusiv off-market sau din afara portofoliului nostru — lucrăm pe mandat de căutare exclusivă, cu onorariu stabilit în scris, înainte. E un serviciu diferit: agenția lucrează pentru TINE, nu pentru un vânzător. Pentru tot ce e în portofoliul King, rămâne 0%.
Red flags — la alte agenții
- 🚨 Comision de cumpărător „aflat” la ofertare — costul se comunică ÎNAINTE de vizionare, în scris
- 🚨 „Taxă de vizionare” — vizionările sunt gratuite, întotdeauna
- 🚨 Comision dublu nedeclarat (și de la vânzător, și de la cumpărător) — întreabă explicit
Întrebări frecvente
📚 Clusterul complet de comisioane: Ghidul general · La vânzare · La închiriere · Harta pieței
🧮 Comisionul la vânzare / cumpărare
Citește și
🎯 Evaluare gratuita in 48 ore
Zero comision in avans. Raspuns pe WhatsApp sub 5 minute. 1400+ recenzii 4.7★ Google.
💬 Solicit evaluare gratuita