Cât este comisionul unei agenții imobiliare în București?

În piața din București (2026): la vânzare 2-4% + TVA din preț, plătit de vânzător; la închiriere 1 chirie lunară + TVA, plătită de fiecare parte care folosește agenția. La King Imobiliare: 4% + TVA la vânzare și 1 chirie + TVA la închiriere, ambele DOAR la succes, fără nicio taxă în avans.

Comisionul include TVA?

Trebuie clarificat DE LA ÎNCEPUT, în scris: „procentul include sau exclude TVA?”. Agențiile plătitoare de TVA adaugă 21% (cota standard din 01.08.2025). La King: 4% + TVA la vânzare, 1 chirie + TVA la închiriere — formulare explicită, factură obligatorie.

Cum compar corect comisioanele între agenții?

Nu compara doar procentul — compară: (1) ce include (foto, portaluri, verificare, acte, notar) și ce se facturează separat; (2) când se plătește (succes vs. avans); (3) dacă exclusivitatea e impusă sau nu; (4) penalizările la retragere. Un comision de 2% cu taxe separate și abonament iese frecvent mai scump decât 4% cu totul inclus.

Comisionul agenției e deductibil fiscal?

Pentru persoane juridice și PFA-uri, da — cu factură. Pentru persoane fizice, la vânzarea locuinței proprii, nu se deduce, dar factura rămâne obligatorie ca dovadă a serviciului plătit.

Comision agenție imobiliară 2026: cât percep în București — Foto: Pavel Danilyuk / Pexels

Comisionul agențiilor imobiliare în București: piața reală, modele și capcane

Q: Există agenții fără comision?

Nu există servicii gratuite — există doar modele diferite de plată: comision la succes (standard, aliniat cu interesul tău), abonament/taxă fixă de listare (plătești indiferent dacă se vinde — dezavantajos) sau comision „doar de la cealaltă parte” (serviciul real e pentru cine plătește). Comisionul la succes rămâne singurul model în care agenția câștigă doar dacă tu câștigi.

📅 Publicat: 07.07.2026 ✍ Autor: Echipa KING Imobiliare ⏱ 6 min citire

Ce percep de fapt agențiile imobiliare din București în 2026? Piața s-a așezat pe câteva modele clare — iar diferențele reale nu sunt în procent, ci în ce include, când se plătește și ce e ascuns în contract. Iată harta completă, ca să compari ofertele în cunoștință de cauză (inclusiv pe a noastră).

Piața din București — 2026

Serviciu	Interval piață	La King	Cine plătește
Vânzare rezidențial	2-4% + TVA	4% + TVA, la succes	Vânzător
Închiriere rezidențial	1/2 - 1 chirie + TVA / parte	1 chirie + TVA, la succes	Proprietar + chiriaș
Spații comerciale / birouri	1-2 chirii sau 3-5% vânzare	negociat per proiect	conform mandatului
Cumpărător asistat (exclusiv)	1-2% sau onorariu fix	0% la vânzările din portofoliu	Cumpărător (dacă există mandat)

Cele 3 modele de plată din piață

1. Comision la succes (standard)

Plătești doar când tranzacția se semnează. Interese aliniate: agenția câștigă dacă tu câștigi. E modelul King și al majorității agențiilor serioase.

2. Abonament / taxă de listare

200-500 € plătiți în avans „pentru promovare”, indiferent de rezultat. Matematica e împotriva ta: agenția și-a încasat banii înainte să muncească. Red flag — banii plătiți nu se returnează dacă nu se vinde.

3. „Zero comision pentru tine”

Cineva tot plătește — cealaltă parte. Serviciul real (verificare, negociere, protecție contractuală) se livrează părții care plătește. Legitim ca model, dar să știi de partea cui e agenția.

Cum compari corect două oferte de comision

1Cere lista cu ce INCLUDE. Foto profesional? Câte portaluri? Cine răspunde la telefoane? Acte + notar? Tot ce nu e inclus va apărea separat pe factură.

2Întreabă CÂND se plătește. Orice sumă înainte de semnarea finală = risc pentru tine.

3Verifică exclusivitatea și penalizările. Exclusivitate obligatorie de 6+ luni, cu penalizări la retragere = ești captiv. Exclusivitatea corectă se oferă pentru beneficii (comision redus), nu se impune.

4TVA: inclus sau nu? „4%” poate însemna 4.84% cu TVA. În scris, de la început.

5Reputația bate procentul. 1% mai ieftin la o agenție care îți vinde apartamentul cu 5% sub piață e cea mai scumpă „economie” — verifică recenziile.

Capcanele frecvente (le vedem săptămânal)

🚨 Comision dublu mascat — agenția încasează și de la vânzător, și de la cumpărător, fără să le spună
🚨 „Taxă de rezervare” nereturnabilă înainte de orice vizionare
🚨 Clauza „orice vânzare în 12 luni plătește comision” — chiar dacă îți găsești singur cumpărătorul
🚨 Procent mic + servicii facturate separat (foto 300 €, „promovare premium” 500 €...) — comisionul real depășește 4%

Ghidul nostru complet, cu toate detaliile modelului King (negociere, exemple, întrebări), e aici: Cât costă un agent imobiliar în București. Iar dacă vrei cifra exactă pentru proprietatea ta: un mesaj pe WhatsApp și o primești în scris.

Întrebări frecvente

Cât percepe o agenție imobiliară în București?

Vânzare: 2-4% + TVA (vânzător). Închiriere: 1 chirie + TVA per parte. La King: 4% + TVA / 1 chirie + TVA, doar la succes.

Există agenții fără comision?

Nu există serviciu gratuit — doar plată mutată (abonament în avans sau cealaltă parte). Comisionul la succes rămâne singurul model cu interese aliniate.

Procentul include TVA?

Întreabă explicit, în scris. La King: se adaugă TVA, formulat clar de la început, cu factură.

Care e cea mai frecventă capcană?

Procent mic în ofertă + servicii facturate separat. Compară costul TOTAL, nu procentul din reclamă.

📚 Citește și: Ghidul complet al comisioanelor King · Comisionul la vânzare · Comisionul la închiriere · Cum alegi agenția

🧮 Comisionul la vânzare / cumpărare

Prețul apartamentului (€)Comision (%)

Comision: + TVA = plătit doar la semnare

Din datele KING · live

67%dintre apartamente se închiriază în prima lună 47%dintre chirii se semnează fix la prețul cerut 18 zilemediana de la publicare la contract

Citește și

Agenție imobiliară în Sectorul 4: piața reală, din Tineretului până în Berceni

King Imobiliare — păreri și recenzii: ce spun clienții, cu sursă verificabilă

Cum alegi cea mai bună agenție imobiliară din București în 2026

🎯 Evaluare gratuita in 48 ore

Zero comision in avans. Raspuns pe WhatsApp sub 5 minute. 1400+ recenzii 4.7★ Google.

💬 Solicit evaluare gratuita