Ce zone acopera o agentie imobiliara in Sectorul 4?

Sectorul 4 inseamna: Tineretului, Timpuri Noi, Vacaresti, Berceni, Oltenitei, Aparatorii Patriei, Piata Sudului, Brancoveanu si Progresul. King Imobiliare are tranzactii si portofoliu activ in toate aceste cartiere, cu accent puternic pe Tineretului si pe axa Berceni-Oltenitei.

Cat costa un apartament de 2 camere in Sectorul 4 in 2026?

Pret cerut median pentru 2 camere, din anunturile ultimelor 90 de zile: Tineretului 143.000 EUR (2.687 EUR/m²), Aparatorii Patriei 111.900 EUR, Berceni 99.800 EUR, Brancoveanu 89.000 EUR, Piata Sudului 85.000 EUR, Progresul 75.000 EUR (1.710 EUR/m²). La inchiriere, chiria mediana ceruta: 550 EUR in Tineretului, 456 EUR in Berceni, 440 EUR in Piata Sudului. Sunt preturi cerute, nu preturi finale.

Cat e comisionul agentiei pentru Sectorul 4?

Acelasi ca peste tot la King: 4% + TVA la vanzare (platit de vanzator, doar la succes) si 1 chirie + TVA la inchiriere. Zero taxe in avans. Evaluarea proprietatii este gratuita, cu raspuns in 48 de ore.

De ce e cautat Sectorul 4?

Doua magistrale de metrou (M2 pe toata axa Piata Sudului-Berceni si Tineretului-Aparatorii Patriei), Parcul Tineretului si Vacaresti (delta urbana), preturi de intrare inca accesibile in Berceni si o piata de inchirieri foarte lichida, garsonierele si apartamentele de 2 camere se inchiriaza repede cand pretul e corect.

Agentie imobiliara Sector 4: Tineretului, Berceni | King

Agentie imobiliara in Sectorul 4: piata reala, din Tineretului pana in Berceni

📅 Publicat: 07.07.2026 ✍ Autor: Echipa KING Imobiliare ⏱ 7 min citire

Sectorul 4 e un sector in care lucram mult: piata e lichida, metroul M2 traverseaza sectorul cap-coada, iar cererea de inchiriere din Tineretului si Berceni e constanta tot anul. Mai jos: cum arata piata pe fiecare cartier in 2026, cu preturile cerute in aproape 1.000 de anunturi reale din ultimele 90 de zile, si cum lucram concret in sector.

Piata pe cartiere, 2026

Cartier	2 camere vanzare pret cerut median	€/m²	2 camere chirie mediana	Anunturi
Tineretului	143.000 €	2.687	550 €	108 vanzare · 169 chirie
Aparatorii Patriei	111.900 €	1.843	485 €	173 · 165
Berceni	99.800 €	1.889	456 €	428 · 348
Brancoveanu	89.000 €	1.916	450 €	125 · 99
Piata Sudului	85.000 €	1.957	440 €	39 · 50
Progresul	75.000 €	1.710	443 €	87 · 46

Sursa: anunturile de 2 camere din Sectorul 4 vazute pe portaluri in ultimele 90 de zile (noiembrie 2026), din baza King Imobiliare: pretul cerut, nu pretul final de vanzare. Timpuri Noi, Vacaresti, Oltenitei si Eroii Revolutiei au sub 20 de anunturi, prea putine pentru o mediana solida. Vezi si harta completa a chiriilor din Bucuresti.

De ce se misca repede Sectorul 4

🚇 Metrou M2 pe toata axa: Tineretului → Piata Sudului → Aparatorii Patriei → Berceni. Apartamentele la sub 10 minute de statie domina cererea.
🌳 Parcul Tineretului + Delta Vacaresti, cele mai mari spatii verzi din sudul orasului; factor real de pret, nu marketing.
🛍️ Sun Plaza + Grand Arena, infrastructura comerciala completa.
🏗️ Dezvoltari noi pe Oltenitei si in Berceni, oferta de bloc nou la preturi inca sub media orasului.
💧 Lichiditate: garsonierele si apartamentele de 2 camere se inchiriaza repede cand pretul e corect.

Vinzi sau inchiriezi in Sectorul 4? Asa lucram

1Evaluare gratuita in 48h, pe comparabile REALE din cartierul tau (nu media sectorului): Tineretului nu se evalueaza cu preturile din Progresul si invers.

2Foto profesional + listare pe 6+ portaluri + baza noastra de cumparatori si chiriasi activi pe sector.

3Filtrare + vizionari insotite, primesti doar candidatii seriosi, verificati.

4Negociere + acte + notar, te conducem pana la semnare. Comision doar la succes: 4% + TVA la vanzare, 1 chirie + TVA la inchiriere.

Cauti sa cumperi sau sa inchiriezi in Sectorul 4? Vezi proprietatile active, filtreaza pe sector, sau spune-ne exact ce cauti pe WhatsApp si te anuntam cand intra ceva potrivit, inainte sa apara pe portaluri.

Intrebari frecvente

Acoperiti tot Sectorul 4?

Da: Tineretului, Timpuri Noi, Vacaresti, Brancoveanu, Piata Sudului, Oltenitei, Berceni, Aparatorii Patriei, Progresul.

Cat costa evaluarea?

Gratuita, fara obligatii, raspuns in 48 de ore. Comisionul se plateste doar la succes.

Care e cel mai bun raport pret/calitate din sector acum?

Pentru cumparare: Berceni langa metrou si Oltenitei la bloc nou. Pentru inchiriere ca proprietar (cerere maxima): Tineretului si Brancoveanu.

In cat timp se vinde un 2 camere in Sectorul 4?

Depinde in primul rand de pretul cerut la start: un apartament pus la pretul cartierului (vezi tabelul) atrage vizionari din prima saptamana, unul supraevaluat sta luni de zile, vezi greselile clasice.

📚 Citeste si: Chiriile pe zone in 2026 · Cum vinzi in 30 de zile · Cum alegi agentia

🎬 Infograficul animat

Din datele KING · live

67%dintre apartamentele urmarite de noi (prin agentie sau direct de proprietar) se inchiriaza in prima luna 47%dintre chirii se semneaza fix la pretul cerut 18 zilemediana de la publicare la contract, pe toate inchirierile urmarite

Citeste si

Comisionul agentiilor imobiliare in Bucuresti: piata reala, modele si capcane

King Imobiliare, pareri si recenzii: ce spun clientii, cu sursa verificabila

Cum alegi cea mai buna agentie imobiliara din Bucuresti in 2026

🎯 Evaluare gratuita in 48 ore

Zero comision in avans. Raspuns pe WhatsApp sub 5 minute. 1400+ recenzii 4.7★ Google.

💬 Solicit evaluare gratuita