Berceni față de Sectorul 4 și București
| Vânzare €/m² | 2 camere vânzare | Chirie garsonieră | Chirie 2 camere | Chirie 3 camere | Randament | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Berceni | 1.892 € (64) | 87.450 € | 347 € | 450 € (51) | 544 € | 6,2% |
| Sector 4 | 2.000 € (863) | 98.000 € | 350 € | 490 € (675) | 650 € | 6% |
| București | 2.143 € (5.409) | 115.000 € | 360 € | 530 € (3.650) | 650 € | 5,5% |
Cât costă aici, pe suprafață
Investiție în chirie
🔴 Risc seismic în Berceni
Lista oficială AMCCRS are 43 clădiri expertizate aici: 2 în clasa RS I („bulina roșie”), 5 în RS II. O clădire care lipsește din listă nu e neapărat sigură — înseamnă doar că n-a fost expertizată.
Cartiere cu prețuri apropiate
Anunțuri în Berceni
Întrebări frecvente despre prețurile din Berceni
Cât costă metrul pătrat în Berceni?
În septembrie 2026, mediana prețului cerut pentru apartamentele de vânzare din Berceni este 1.892 €/m², din 64 de anunțuri active (indicele King Imobiliare, 25.09.2026).
Cât costă un apartament cu 2 camere în Berceni?
Mediana prețului cerut pentru un 2 camere de vânzare în Berceni este 87.450 € (septembrie 2026).
Cât este chiria în Berceni?
Chiria cerută pentru un apartament cu 2 camere în Berceni este în jur de 450 €/lună, pentru o garsonieră 347 €/lună, pentru 3 camere 544 €/lună (septembrie 2026).
Este Berceni mai scump decât media Bucureștiului?
Berceni este 12% sub media Bucureștiului: 1.892 €/m² față de 2.143 €/m² (septembrie 2026).
Merită să cumperi în Berceni ca să închiriezi?
Un 2 camere cumpărat la 87.450 € și închiriat la 450 €/lună aduce un randament brut de aproximativ 6,2% pe an, înainte de impozit, întreținere și lunile fără chiriaș (media Bucureștiului: 5,5%).
De unde provin aceste prețuri?
Din anunțurile active de pe OLX, Publi24, Storia, Imobiliare.ro și alte portaluri, monitorizate zilnic de King Imobiliare. Sunt prețuri cerute (mediane), nu prețuri de tranzacție.
Metodologie
Prețurile sunt cerute (nu de tranzacție): mediana anunțurilor active de apartamente și garsoniere văzute în ultimele 30 de zile pe portalurile imobiliare, monitorizate zilnic de King Imobiliare. O valoare apare doar dacă provine din minim 10 anunțuri; prețurile absurde sunt excluse. Randamentul brut = chiria pe 12 luni împărțită la prețul cerut pentru un 2 camere.
Citare liberă, cu sursa: Indicele prețurilor King Imobiliare — Berceni, 25.09.2026, kingimobiliare.ro/preturi/berceni/