Prețuri apartamente Giurgiului — noiembrie 2026: 1.748 €/m²

Name: Prețuri apartamente Giurgiului — indicele King Imobiliare
Creator: King Imobiliare

În noiembrie 2026, un apartament în Giurgiului se cere la 1.748 €/m² (mediana a 32 de anunțuri de vânzare), 15% sub Sectorul 4, 20% sub media Bucureștiului. Un apartament cu 2 camere costă în jur de 72.000 €. Chiria pentru 2 camere este de aproximativ 420 €/lună. Randamentul brut din chirie iese 7% pe an (media Bucureștiului: 5,5%). Este pe locul 55 din 58 de cartiere din București după prețul pe m² (1 = cel mai scump).

Giurgiului față de Sectorul 4 și București

Mediane ale prețurilor cerute · vânzare · închiriere · în paranteză, numărul de anunțuri

	Vânzare €/m²	2 camere vânzare	Chirie garsonieră	Chirie 2 camere	Chirie 3 camere	Randament
Giurgiului	1.748 € (32)	72.000 €	—	420 € (11)	—	7%
Sector 4	2.062 € (875)	101.500 €	350 €	499 € (612)	600 €	5,9%
București	2.198 € (5.464)	119.999 €	380 €	550 € (3.511)	650 €	5,5%

Cât costă aici, pe suprafață

Estimare după mediana de 1.748 €/m² (preț cerut)

Garsonieră ~35 m²61.000 €

2 camere ~55 m²96.000 €

3 camere ~75 m²131.000 €

4 camere ~100 m²175.000 €

Investiție în chirie

2 camere, calcul brut (înainte de impozit și cheltuieli)

Preț cerut72.000 €

Chirie pe an5.040 €

Randament brut7%

Ani de chirie pentru prețul de cumpărare14

Cum s-au schimbat prețurile în Giurgiului

Din arhiva King Imobiliare: mediana prețului cerut în anunțurile de apartamente ieșite de pe piață, pe anul retragerii

Chirie

2021 · 33 anunțuri · ~41 zile pe piață310 €/lună · 6 €/m²

2022 · 24 anunțuri · ~27 zile pe piață275 €/lună · 6,3 €/m²

2023 · 88 anunțuri350 €/lună · 6,7 €/m²

2024 · 69 anunțuri · ~54 zile pe piață400 €/lună · 7,8 €/m²

2025 · 60 anunțuri · ~45 zile pe piață500 €/lună · 9,1 €/m²

2026 · 10 anunțuri · ~106 zile pe piață450 €/lună · 8,2 €/m²

Vânzare

2021 · 3 anunțuri · ~54 zile pe piață36.000 € · 947,4 €/m²

2022 · 9 anunțuri · ~57 zile pe piață60.000 € · 1200 €/m²

2023 · 18 anunțuri · ~291 zile pe piață66.250 € · 1248 €/m²

2024 · 19 anunțuri · ~192 zile pe piață60.000 € · 1312,5 €/m²

2025 · 24 anunțuri · ~103 zile pe piață76.000 € · 1387,6 €/m²

2026 · 5 anunțuri81.000 € · 1476,2 €/m²

Prețuri cerute, nu de tranzacție. Anunțurile retrase din Giurgiului →

Cartiere cu prețuri apropiate

Rahova · 1.716 €/m² Catelu · 1.711 €/m² Dobroesti · 1.695 €/m² Sebastian · 1.821 €/m² Dudu · 1.670 €/m² Chiajna · 1.664 €/m²

Anunțuri în Giurgiului

Apartamente de vânzare în Giurgiului Apartamente de închiriat în Giurgiului Agenție imobiliară Sector 4

Întrebări frecvente despre prețurile din Giurgiului

Cât costă metrul pătrat în Giurgiului?

În noiembrie 2026, mediana prețului cerut pentru apartamentele de vânzare din Giurgiului este 1.748 €/m², din 32 de anunțuri active (indicele King Imobiliare, 10.11.2026).

Cât costă un apartament cu 2 camere în Giurgiului?

Mediana prețului cerut pentru un 2 camere de vânzare în Giurgiului este 72.000 € (noiembrie 2026).

Cât este chiria în Giurgiului?

Chiria cerută pentru un apartament cu 2 camere în Giurgiului este în jur de 420 €/lună (noiembrie 2026).

Este Giurgiului mai scump decât media Bucureștiului?

Giurgiului este 20% sub media Bucureștiului: 1.748 €/m² față de 2.198 €/m² (noiembrie 2026).

Merită să cumperi în Giurgiului ca să închiriezi?

Un 2 camere cumpărat la 72.000 € și închiriat la 420 €/lună aduce un randament brut de aproximativ 7% pe an, înainte de impozit, întreținere și lunile fără chiriaș (media Bucureștiului: 5,5%).

De unde provin aceste prețuri?

Din anunțurile active de pe OLX, Publi24, Storia, Imobiliare.ro și alte portaluri, monitorizate zilnic de King Imobiliare. Sunt prețuri cerute (mediane), nu prețuri de tranzacție.

Metodologie

Prețurile sunt cerute (nu de tranzacție): mediana anunțurilor active de apartamente și garsoniere văzute în ultimele 30 de zile pe portalurile imobiliare, monitorizate zilnic de King Imobiliare. O valoare apare doar dacă provine din minim 10 anunțuri; prețurile absurde sunt excluse. Randamentul brut = chiria pe 12 luni împărțită la prețul cerut pentru un 2 camere.

Citare liberă, cu sursa: Indicele prețurilor King Imobiliare — Giurgiului, 10.11.2026, kingimobiliare.ro/preturi/giurgiului/

Toate cartierele →