Prețuri apartamente Aviatiei — noiembrie 2026: 3.491 €/m²

Name: Prețuri apartamente Aviatiei — indicele King Imobiliare
Creator: King Imobiliare

În noiembrie 2026, un apartament în Aviatiei se cere la 3.491 €/m² (mediana a 52 de anunțuri de vânzare), 28% peste Sectorul 1, 59% peste media Bucureștiului. Un apartament cu 2 camere costă în jur de 191.000 €. Chiria pentru 2 camere este de aproximativ 650 €/lună, pentru 3 camere 1.250 €. Randamentul brut din chirie iese 4,1% pe an (media Bucureștiului: 5,5%). Este pe locul 3 din 58 de cartiere din București după prețul pe m² (1 = cel mai scump).

Aviatiei față de Sectorul 1 și București

Mediane ale prețurilor cerute · vânzare · închiriere · în paranteză, numărul de anunțuri

	Vânzare €/m²	2 camere vânzare	Chirie garsonieră	Chirie 2 camere	Chirie 3 camere	Randament
Aviatiei	3.491 € (52)	191.000 €	—	650 € (51)	1.250 €	4,1%
Sector 1	2.719 € (781)	145.000 €	412 €	600 € (678)	800 €	5%
București	2.198 € (5.464)	119.999 €	380 €	550 € (3.511)	650 €	5,5%

Cât costă aici, pe suprafață

Estimare după mediana de 3.491 €/m² (preț cerut)

Garsonieră ~35 m²122.000 €

2 camere ~55 m²192.000 €

3 camere ~75 m²262.000 €

4 camere ~100 m²349.000 €

Investiție în chirie

2 camere, calcul brut (înainte de impozit și cheltuieli)

Preț cerut191.000 €

Chirie pe an7.800 €

Randament brut4,1%

Ani de chirie pentru prețul de cumpărare24

Cum s-au schimbat prețurile în Aviatiei

Din arhiva King Imobiliare: mediana prețului cerut în anunțurile de apartamente ieșite de pe piață, pe anul retragerii

Chirie

2021 · 282 anunțuri · ~30 zile pe piață550 €/lună · 9,2 €/m²

2022 · 133 anunțuri · ~92 zile pe piață550 €/lună · 9 €/m²

2023 · 708 anunțuri600 €/lună · 10 €/m²

2024 · 421 anunțuri · ~71 zile pe piață660 €/lună · 11 €/m²

2025 · 175 anunțuri · ~55 zile pe piață750 €/lună · 12,7 €/m²

2026 · 20 anunțuri · ~32 zile pe piață620 €/lună · 10,9 €/m²

Vânzare

2021 · 7 anunțuri · ~36 zile pe piață160.000 € · 2934,8 €/m²

2022 · 25 anunțuri · ~98 zile pe piață138.000 € · 2507 €/m²

2023 · 55 anunțuri · ~240 zile pe piață137.999 € · 2271,2 €/m²

2024 · 19 anunțuri · ~129 zile pe piață165.000 € · 2788,5 €/m²

2025 · 28 anunțuri · ~121 zile pe piață193.760 € · 2836,8 €/m²

Prețuri cerute, nu de tranzacție. Anunțurile retrase din Aviatiei →

Cartiere cu prețuri apropiate

Grozavesti · 3.548 €/m² Floreasca · 3.414 €/m² Pipera · 3.217 €/m² Decebal · 3.208 €/m² Universitate · 3.190 €/m² Centrul Civic · 3.142 €/m²

Anunțuri în Aviatiei

Apartamente de vânzare în Aviatiei Apartamente de închiriat în Aviatiei Agenție imobiliară Sector 1

Întrebări frecvente despre prețurile din Aviatiei

Cât costă metrul pătrat în Aviatiei?

În noiembrie 2026, mediana prețului cerut pentru apartamentele de vânzare din Aviatiei este 3.491 €/m², din 52 de anunțuri active (indicele King Imobiliare, 10.11.2026).

Cât costă un apartament cu 2 camere în Aviatiei?

Mediana prețului cerut pentru un 2 camere de vânzare în Aviatiei este 191.000 € (noiembrie 2026).

Cât este chiria în Aviatiei?

Chiria cerută pentru un apartament cu 2 camere în Aviatiei este în jur de 650 €/lună, pentru 3 camere 1.250 €/lună (noiembrie 2026).

Este Aviatiei mai scump decât media Bucureștiului?

Aviatiei este 59% peste media Bucureștiului: 3.491 €/m² față de 2.198 €/m² (noiembrie 2026).

Merită să cumperi în Aviatiei ca să închiriezi?

Un 2 camere cumpărat la 191.000 € și închiriat la 650 €/lună aduce un randament brut de aproximativ 4,1% pe an, înainte de impozit, întreținere și lunile fără chiriaș (media Bucureștiului: 5,5%).

De unde provin aceste prețuri?

Din anunțurile active de pe OLX, Publi24, Storia, Imobiliare.ro și alte portaluri, monitorizate zilnic de King Imobiliare. Sunt prețuri cerute (mediane), nu prețuri de tranzacție.

Metodologie

Prețurile sunt cerute (nu de tranzacție): mediana anunțurilor active de apartamente și garsoniere văzute în ultimele 30 de zile pe portalurile imobiliare, monitorizate zilnic de King Imobiliare. O valoare apare doar dacă provine din minim 10 anunțuri; prețurile absurde sunt excluse. Randamentul brut = chiria pe 12 luni împărțită la prețul cerut pentru un 2 camere.

Citare liberă, cu sursa: Indicele prețurilor King Imobiliare — Aviatiei, 10.11.2026, kingimobiliare.ro/preturi/aviatiei/

Toate cartierele →