Evaluare gratuita apartament Bucuresti, cum se face, in cat timp, ce primesti
Evaluarea gresita a pretului e cauza #1 a anunturilor blocate 6 luni. Multe dintre proprietatile active in Bucuresti sunt supraevaluate. Rezultat: clientii seriosi sar peste ele, pretul scade in valuri, anuntul devine „stale”, iar proprietarul vinde la final cu 10% sub ce putea obtine cu un pret corect de la start.
Evaluarea profesionista rezolva asta in 48 de ore. Iata cum functioneaza procesul la King Imobiliare.
Ce e o evaluare CMA (Comparative Market Analysis)
CMA este metodologia internationala standard pentru evaluarea rezidentiala. Nu e o opinie, e o analiza bazata pe date concrete:
- Proprietati similare active in zona ta (ce cer altii)
- Proprietati vandute recent (ce s-a platit de fapt)
- Proprietati retrase (ce preturi NU au functionat)
- Ajustari pe diferente: etaj, an, renovare, vedere, parcare
Factorii care compun pretul
| Factor | Impact pe pret |
|---|---|
| Zona (locatia) | ±50% (cel mai important) |
| Suprafata utila | ±20% (m² × pret/m² in zona) |
| Compartimentare (decomandat vs. semidecomandat) | ±5-8% |
| Etaj (ex.: 4/10 vs. parter) | ±5-10% |
| Anul constructiei + renovare | ±15% (bloc nou vs. 1970 nerenovat) |
| Vedere (parc, strada mare, curte) | ±3-7% |
| Parcare dedicata / subterana | +3-8% (sau 5k-20k€ valoare separata) |
| Centrala proprie vs. termoficare | ±3-5% |
| Balcon / terasa | +2-5% |
| Stare / curatenie la vizionare | ±5-10% (efect home staging) |
Procesul la King, pas cu pas
- Contact initial (WhatsApp / telefon / formular), trimiti: adresa, suprafata, numarul de camere, anul, poze.
- Pre-evaluare in 2 ore, iti trimit un interval initial pe baza comparabilelor active (±5%).
- Vizita la proprietate (optionala, dar recomandata), detalii pe care nu le vezi in poze: finisaje, vecinatate, zgomot, acces.
- Raport complet in 48h, PDF cu pretul recomandat + justificare + plan de listare.
Ce primesti in raportul de evaluare
- Pret recomandat cu interval de negociere (ex.: 145.000 € listat, marja de negociere 5% → inchidere 137k-145k)
- Top 5 comparabile active + top 3 vandute recent in zona
- Analiza punctata a proprietatii tale (plusuri + minusuri)
- Strategia de listare: titlu sugerat, portaluri prioritare, momentul potrivit
- Durata estimata a vanzarii (30 / 45 / 60+ zile), pe baza ritmului din zona
- Argumente de negociere pentru vanzator (ce sa raspunzi la ofertele sub pret)
E obligatoriu sa listez cu King dupa evaluare?
Nu. Absolut deloc. Evaluarea e 100% gratuita si fara obligatii contractuale. Multi dintre clientii care cer evaluare gratuita NU listeaza cu noi, unii vand singuri, altii isi aleg alta agentie, altii amana. Zero presiune, zero follow-up agresiv.
Noi investim in evaluari gratuite pentru ca stim ca, daca procesul e bun, o parte din clienti revin. Un raport calitate-pret castigator pentru ambele parti.
Cum cer evaluarea?
3 cai, toate instant:
- 📱 WhatsApp: +40 722 682 940, raspuns in sub 5 minute
- 📧 Email: office@kingimobiliare.ro
- 📝 Formular pe pagina principala
Iti cer doar: adresa exacta, suprafata, nr. de camere, anul constructiei, poze (daca ai). In 2 ore ai pre-evaluarea, in 48h raportul complet.
Citeste si
🎯 Evaluare gratuita in 48 ore
Zero comision in avans. Raspuns pe WhatsApp sub 5 minute. 1400+ recenzii 4.7★ Google.
💬 Solicit evaluare gratuita