Intrebari Frecvente

Comisionul pentru cumparator este de 2% din pretul de vanzare + TVA. Se achita la semnarea contractului de vanzare-cumparare la notar.

Pentru vanzare: comision standard 4% + TVA (3-4% in functie de pret si servicii). Pentru inchiriere: comision o chirie + TVA, distribuit 50% proprietar si 50% chirias. La King Imobiliare comisionul este transparent, doar la succes (zero plati in avans), include fotografiere profesionala, promovare pe 6+ portaluri, negociere, asistenta notariala. Comisionul concret se discuta la prima intalnire.

Onorariul notarului: aproximativ 1,5-2,5% din valoarea tranzactiei pentru apartamente sub 250.000€. Plus: TVA (19% din onorariu), taxe de inscriere in cartea funciara (~150-300 lei), impozit pe transferul proprietatii (3% pentru proprietati detinute sub 3 ani, 1% peste 3 ani — platit de vanzator). La King recomandam notari verificati care ofera estimari clare in avans.

Pentru inchiriere aveti nevoie de: carte de identitate (CI) valabila, adeverinta de salariu sau extras de cont bancar (ultimele 3 luni). Pentru persoane juridice: CUI, certificat constatator si imputernicire.

Avansul standard este de 2 luni chiria: prima luna de chirie + o luna garantie. Garantia se returneaza la finalul contractului daca apartamentul este predat in aceeasi stare.

Pretul mediu pentru o garsoniera de inchiriat in Bucuresti in 2026 variaza intre 350-550€/luna in functie de zona si dotari. In Sector 1 si Sector 6 zone premium (Aviatiei, Floreasca, Militari Residence) preturile incep de la 450€. In sectoare 4-5 zona Berceni / Rahova preturile pot fi 320-400€. Pret/mp inchiriere garsoniera Bucuresti: 12-18€/mp in medie.

Apartament 2 camere in Bucuresti: la vanzare 75.000-150.000€ (mediana 95.000€), la inchiriere 450-750€/luna (mediana 580€). Pret variaza substantial cu zona: Pipera/Aviatiei pot fi 130k-180k vanzare, in timp ce Berceni/Titan/Crangasi sunt 75k-100k. Pret/mp construit: 1.500-2.500€ in zonele centrale.

Proces verificare chirias: 1) ID + CI (autentic, verificat), 2) Adeverinta venit (salariu minim 2.5x chiria/luna), 3) Extras de cont bancar (3 luni — verificam regularitate venit), 4) Referinte (angajator, fost proprietar), 5) Interview personal (motivatie mutare, durata sederii). Pentru persoane juridice: CUI, certificat constatator, imputernicire. Filtram aproximativ 60% din aplicantii initiali — proprietarul primeste 2-4 chiriasi calificati de prezentare.

Depinde de proprietar. La fiecare proprietate specificam daca sunt acceptate animale de companie. Va recomandam sa discutati direct cu agentul nostru pentru a gasi optiuni pet-friendly.

Pentru vanzare apartament aveti nevoie de: act proprietate (contract vanzare-cumparare anterior sau act de mostenire/donatie), certificat fiscal (de la primarie), incadrare energetica (clasa A-G, valabila 10 ani), proces-verbal predare daca e bloc nou, extras CF actualizat (max 30 zile la notar), CI valid. Daca apartamentul are credit ipotecar — adeverinta de la banca. Acoperim TOATA documentatia gratuit pentru proprietarii care lucreaza cu noi.

In medie 30-90 zile de la listare pana la semnatura la notar. Apartamente preturate corect in zone cu cerere mare (Aviatiei, Floreasca, Militari) se vand in 15-45 zile. Apartamente in zone cu oferta mare sau pret peste piata pot dura 90-180 zile. Garsonierele se vand mai repede (20-60 zile mediu) decat 3-4 camere (45-120 zile).

In medie, de la listare pana la semnarea la notar dureaza intre 30 si 90 de zile, in functie de tipul proprietatii, pret si cererea din piata. Oferim evaluare gratuita in 48 de ore.

Recomandari pentru negociere: 1) Cunoaste piata zonei (compara 3-5 proprietati similare), 2) Identifica defecte minore care justifica o reducere (gresie veche, instalatie electrica, infiltratii), 3) Oferta initiala 5-8% sub pretul cerut (in piata medie), 4) Pentru proprietati vechi de 60+ zile pe piata, marja negociere mai mare (8-12%), 5) Foloseste un agent profesionist — negociem in numele tau zilnic. Comision standard 2% cumparator.

Da! Avem parteneriate cu top banci din Romania (BCR, BRD, ING, Raiffeisen, BT, Garanti) pentru credite ipotecare cu conditii preferentiale. Va recomandam un broker partener care va analizeaza profilul si va prezinta cele mai bune oferte. Tot procesul de creditare poate fi gestionat in paralel cu cumpararea — economisim 2-4 saptamani fata de aplicarea directa la banca.

Verifici cartea funciara (CF) pe portalul ANCPI (ancpi.ro). In CF apare "Inscriere ipoteca" daca exista credit la banca. Aplici online cu CNP-ul si ID-ul cartii funciare. Costul: 7-10 lei. La King facem aceasta verificare GRATUIT pentru proprietatile listate la noi, asa stii din start daca apartamentul are ipoteca activa.

Da! Oferim evaluare gratuita a proprietatii dvs. in mai putin de 48 de ore. Un agent experimentat va analiza proprietatea si va stabili un pret competitiv bazat pe tranzactii recente din zona.

Evaluarea proprietatii la King Imobiliare include: 1) Vizita la proprietate pentru detalii reale (stare, finisaje, dotari), 2) Analiza tranzactiilor recente in zona (ultimele 3 luni), 3) Compararea cu proprietati similare active (concurenta), 4) Ajustari pe etaj, suprafata, an constructie, mobilier, 5) Raport scris cu pret recomandat + interval de negociere. Evaluare GRATUITA in maxim 48 ore.

Contactati-ne pe WhatsApp la 0722 682 940, prin telefon, sau completati formularul de pe site. Vom programa o vizita la proprietate si vom realiza fotografii profesionale gratuit.

Avantaje vs auto-promovare: 1) Listare automata pe 6+ portaluri (OLX, Imobiliare.ro, Storia, Publi24, Romimo, KINGimobiliare.ro), 2) Fotografiere profesionala GRATIS (creste interesul cu 30-40%), 3) Filtrare lead-uri (verificam venit, ID, motivatie chirias) — economisesti 5-10 ore/saptamana, 4) Negociere profesionala (obtinem pret cu 3-8% mai bun mediu), 5) Rapoarte saptamanale (vizualizari, contacte, comparatie cu piata), 6) Zero costuri in avans (doar la succes). Pentru proprietari ocupati profesional, economia de timp si pret final mai bun depasesc usor comisionul.

Acoperim toate cele 6 sectoare din Bucuresti si zonele limitrofe (Voluntari, Popesti-Leordeni, Bragadiru, Chitila, Otopeni). Avem cunostinte aprofundate despre fiecare cartier si zona.

Pentru chirie in Bucuresti, top zone in 2026 sunt: Aviatiei (apropiere metrou si companii IT), Floreasca (zona premium, scoli internationale), Politehnica/Cotroceni (studenti, raport pret/locatie), Militari Residence (apartamente noi, parcare, metrou), Pipera/Baneasa (familii, scoli, mall). Zonele bugetare: Berceni, Rahova, Pantelimon, Titan — chirie sub 500€ pentru 2 camere.

Top sectoare Bucuresti pentru scoli (2026): Sector 1 (Cantemir, Sava, Cervantes, Lazar — elita), Sector 2 (Caragiale, Coltea, scoli internationale), Sector 6 (Tudor Vladimirescu, Coresi, scoala greaca, scoli pet Drumul Taberei). Sectoare 3-4: scoli decente cu istoric bun. Sector 5: in dezvoltare. Pentru parinti, recomandam sa verificati harta scoala-domiciliu pe Inspectorat Bucuresti — uneori "scoala buna" e blocata de cartier.

Criterii top alegere cartier Bucuresti: 1) Apropiere de metrou (M1/M2/M3 — 10-15 min mers), 2) Time-to-work (max 30-40 min la birou pentru sanatate mentala), 3) Scoli + gradinite pentru familii, 4) Parcari subterane/exterioare (Bucuresti = lupta cu parcarea), 5) Magazine de cartier (Mega, Profi, Carrefour Express), 6) Zone verzi (Herastrau, Tineretului, Cismigiu). Top combo familie: Aviatiei, Floreasca, Tineretului. Top tineri: Universitate, Cotroceni, Politehnica.

Bucuresti (zona urbana): 6 sectoare, preturi medii apartament 75.000-300.000€, chirii 350-1.500€. Acces direct metrou, scoli + facultati de top, infrastructura completa. Ilfov (zona periurbana): preturi mai mici cu 20-40% pentru aceeasi suprafata (case vs apartamente), familii + dezvoltari noi (Voluntari, Chiajna, Otopeni, Popesti-Leordeni), transport mai dificil (auto necesar), scoli mixte. Recomandare: Bucuresti pentru singles/tineri profesionisti, Ilfov pentru familii cu copii ce vor casa.

Top performeri Bucuresti 2020-2026: 1) Apartamente noi (post-2015) in zone in dezvoltare (Pipera Tunari, Militari Residence, Theodor Pallady) — crestere 40-60%, 2) Case in zone premium (Floreasca, Aviatiei, Primaverii) — crestere 50-80%, 3) Garsoniere centrale (Cotroceni, Universitate, Mosilor) — randament chirie 7-9% anual + crestere. Risc mai mic: zone cu metrou (Aviatorilor, Pipera, Berceni). Risc mai mare: zone fara metrou + cu over-supply.

Apartament DECOMANDAT: fiecare camera are intrare separata din hol, nu se trece prin alta camera. Confort 1 si premium. Pret mai mare cu 10-20%. Apartament SEMIDECOMANDAT: ai 2 camere comunicante (treci prin sufragerie pentru a ajunge in dormitor). Mai compact, raport pret/spatiu mai bun. Apartament NEDECOMANDAT (rar): camere in linie, trebuie sa treci prin alta camera. Cel mai ieftin per metru patrat.

Confort 1: apartament standard de bloc cu suprafata generoasa (camera de zi 18-22mp, dormitor 12-14mp), grup sanitar separat. Confort 2: suprafete mai reduse (camera zi 14-16mp). Confort 3 / "lux": cele mai mari suprafete, frecvent in blocuri vechi sau premium. Confort sporit / Premium / Lux: case noi, blocuri 2010+ cu finisaje superioare. La King Imobiliare specificam confortul pe fiecare anunt.

Vizionarile se programeaza Luni-Vineri intre 9:00 si 19:00, iar Sambata intre 10:00 si 15:00. Duminica si in sarbatorile legale nu programam vizionari, cu exceptia cazurilor urgente.

Da! Toate proprietatile noastre au fotografii profesionale pe site. Pentru unele oferim si tur video. Puteti vizualiza detalii complete, harta, proprietati similare si calculator ipotecar pe pagina fiecarui anunt.

Pe pagina oricarui anunt puteti activa alerta de pret. Primiti notificare automata pe email sau WhatsApp cand pretul proprietatii scade. Serviciul este gratuit si va puteti dezabona oricand.