Grila notariala 2026 Bucuresti — cum o citesti si cum afli valoarea pe strada ta (gratuit)

📅 Publicat: 19.07.2026 ⏱️ 5 min citire

Grila notariala este documentul de care te lovesti obligatoriu la orice vanzare-cumparare: studiul de piata cu valorile minime imobiliare, intocmit anual pentru Camera Notarilor Publici Bucuresti. Pentru 2026, studiul (realizat de evaluatorul G.D. Proiectare-Expertize-Evaluari) imparte Bucurestiul in zeci de zone si subzone si da o valoare minima pentru fiecare tip de apartament. Iata ce inseamna, cum o citesti si cum afli valoarea exacta pe strada ta in 10 secunde.

La ce se foloseste grila

Notarul nu poate calcula taxele sub valorile din grila. Concret:

• Impozitul pe transfer si onorariul notarial se raporteaza la pretul din contract, dar nu mai putin decat valoarea din grila. Daca vinzi cu un pret sub grila, taxele tot la valoarea din grila se calculeaza.
• Reper de negociere. Valoarea din grila e "podeaua" fiscala a zonei — utila cand compari cu preturile cerute in anunturi.
• Banci si evaluatori o folosesc ca punct de plecare in rapoartele de evaluare.

Atentie: grila contine valori minime, nu preturi de piata. In zonele cautate, pretul real e frecvent cu 30–80% peste grila.

Cum e construita grila 2026 pentru apartamente

Valoarea unui apartament din grila depinde de 5 lucruri:

• Zona si subzona — orasul e impartit in zone numerotate, fiecare cu subzone (ex. 35-B2). Studiul are si un index oficial de strazi (mii de strazi din Bucuresti) care spune in ce zona pica fiecare strada. Strada care lipseste din index preia, prin regula oficiala a studiului, zona strazii invecinate.
• Confortul — I, II sau III (majoritatea blocurilor sunt confort I).
• Perioada constructiei — 5 intervale: inainte de 1967, 1967–1977, 1978–1989, 1990–2010 si 2011+. Diferentele intre intervale sunt mari — acelasi apartament valoreaza cu zeci de mii de euro mai mult daca blocul e nou.
• Etajul — parter, etaj intermediar sau ultimul etaj (valori usor diferite).
• Numarul de camere — de la garsoniera la 5 camere.

Corectiile oficiale (se aplica peste valoarea din tabel)

Studiul CNPB 2026 prevede coeficienti care se aplica cumulativ:

• 🔴 Risc seismic clasa I (bulina rosie): x0,70 — adica -30% din valoare
• Demisol: x0,70 · Mansarda: x0,75
• Finisaje superioare: x1,15 · inferioare: x0,90 · lipsa finisajelor: x0,75
• Lipsa anvelopei: x0,85 · incalzire cu sobe: x0,98 · lipsa tuturor instalatiilor: x0,90
• Stare foarte buna: x1,10 · Stare satisfacatoare: x0,95
• Bloc reabilitat termic: x1,05
• Constructie receptionata in ultimii 5 ani: x1,10

Cum afli valoarea pe strada ta — in 10 secunde, gratuit

Am digitizat integral studiul oficial 2026 (peste 53.000 de valori, mii de strazi indexate) si l-am pus in doua locuri:

• Calculatorul de grila notariala — scrii strada, alegi camerele, etajul si anul, si primesti valoarea exacta, cu toate corectiile aplicate automat (inclusiv -30% la bulina rosie).
• Harta blocurilor — apesi pe orice bloc din Bucuresti si vezi valoarea notariala in €/m² chiar sub preturile cerute din zona, deci compari instant "podeaua" fiscala cu piata reala. La click se desface pe 1–5 camere.

Ambele sunt gratuite, fara cont. Sursa: studiul de piata pentru anul 2026 publicat de Camera Notarilor Publici Bucuresti (vol. 1 + 2, apartamente in blocuri de locuinte).

Exemple de citire corecta

• Vinzi sub grila? Se poate, dar taxele se calculeaza tot la valoarea din grila — discuta cu notarul inainte sa accepti un pret mult sub reper.
• Cumperi intr-un bloc cu bulina rosie? Valoarea notariala scade oficial cu 30%, dar atentie: bancile nu crediteaza Rs1, iar riscul e real — verifica incadrarea pe harta.
• Anunturile din zona cer mult peste grila? Normal — grila e minimul fiscal. Diferenta mare intre grila si preturile cerute arata o zona cautata, nu o teapa.

Vrei sa stii cat valoreaza cu adevarat apartamentul tau?

Grila iti da minimul fiscal. Pretul corect de listare se stabileste din tranzactii si cereri reale. Cere o evaluare gratuita de la King Imobiliare — raspundem in aceeasi zi, cu comparabile concrete din zona ta.