Cum afli anul constructiei unui bloc din Bucuresti — 3 metode (una dureaza 10 secunde)

📅 Publicat: 16.07.2026 ⏱️ 4 min citire

Anul constructiei e prima cifra pe care ar trebui sa o stii inainte sa cumperi sau sa inchiriezi un apartament in Bucuresti. Nu e o curiozitate — iti spune dupa ce norme a fost construit blocul, cat de expus e la cutremur, cat platesti pe caldura si cat de usor il revinzi. Iata cum il afli, de la cel mai rapid la cel mai oficial.

1. Pe harta blocurilor — cel mai rapid (10 secunde)

Deschide kingimobiliare.ro/hartablocuri, cauta adresa si apasa pe bloc. In fisa vezi anul constructiei, plus regimul de inaltime, clasa de risc seismic si anul expertizei. Exista si un mod „An" care coloreaza toate cladirile dupa vechime — vezi dintr-o privire care e interbelic, care e din anii ’60–’70 si care e recent.

Harta acopera aproape 3.000 de cladiri expertizate, plus zeci de mii de blocuri cu anul preluat din surse publice. E gratuit si nu ai nevoie de cont.

2. In cartea funciara (extras ANCPI)

Extrasul de carte funciara al apartamentului contine, de regula, anul edificarii constructiei. Il poti obtine online prin ANCPI sau il ai deja daca ai actele proprietatii. E sursa oficiala, dar dureaza mai mult si costa o taxa.

3. La administratie sau la Primaria de sector

Administratia blocului si arhiva tehnica a Primariei de sector au documentatia cladirii. E metoda cea mai lenta, utila cand ai nevoie de acte oficiale (autorizatie de constructie, cartea tehnica a cladirii).

De ce conteaza anul — pe scurt

• Risc seismic. Blocurile proiectate inainte de 1978 (adica inainte de normativul P100, aparut dupa cutremurul din 4 martie 1977) sunt cele mai vulnerabile. Multe au ramas la risc — verifica clasa exacta pe harta.
• Credit. La cladirile incadrate Rs1 („bulina rosie") bancile nu acorda credit ipotecar. Anul + clasa de risc iti spun din start daca finantarea e posibila.
• Costuri. Un bloc din anii ’60 neanvelopat inseamna facturi de caldura mai mari si, adesea, instalatii la limita duratei de viata.
• Revanzare. Cumparatorii informati verifica anul si incadrarea — un bloc vechi neconsolidat se vinde mai greu si mai ieftin.

Antebelic, interbelic, „epoca de aur" — ce inseamna in practica

In centrul Bucurestiului gasesti multe cladiri interbelice si antebelice (inainte de 1945) — cu farmec arhitectural, dar adesea neconsolidate. Blocurile din anii ’60–’80 sunt tipul „confort I/II” din prefabricate sau caramida. Cele de dupa 1992 respecta norme seismice moderne. Fiecare categorie are alta poveste la achizitie — iar harta ti-o arata instant.

Onest: daca un bloc nu apare cu incadrare de risc pe harta, nu inseamna automat ca e sigur — poate doar nu a fost inca expertizat. Anul ramane un indiciu util, dar verifica si clasa de risc unde exista.

Cumperi sau vinzi in Bucuresti?

Te ajutam sa pozitionezi corect un apartament in functie de anul si incadrarea cladirii. Scrie-ne pe WhatsApp sau suna la 0722 682 940 — evaluarea este gratuita.

📚 Citeste si: Harta blocurilor cu risc seismic din Bucuresti · Bloc cu bulina rosie: ce inseamna si ce riste · Poti lua credit pentru un apartament cu risc seismic?