📊 Statistici

Din 29.054 tranzacții reale în 17.602 blocuri din București · date proprii King Imobiliare · ← înapoi la hartă · prețuri pe zone →
Închiriere Vânzare 💡 treci cu mouse-ul / atinge graficele pentru detalii
6,5%
🏆 Randament brut mediu
chirie reală ÷ preț vânzare real
8,8 €
🔵 Chirie primită mediană /m²
tranzacționat efectiv
1.622 €
🔴 Vânzare primită mediană /m²
tranzacționat efectiv
+14%
📈 Cât e umflată cererea
cerut vs. primit, chirie
7,1%
🔄 Unități re-tranzacționate
același proprietar, în timp
6 luni
⏳ Rezistă un chiriaș
median între re-închirieri
🦄 Ce nu are niciun alt portal

💶 Închiriere — cerut vs. primit €/m²

Închiriere

Cât cer proprietarii (anunțuri active) vs. cât s-a primit real.

Cerut (se cere)Primit (real)
Chirie €/m²Cerut (se cere): 10 €10 €Primit (real): 8,8 €8,8 €

Diferența = marja de negociere la închiriere.

🏷️ Vânzare — cerut vs. primit €/m²

Vânzare

Cât cer proprietarii (anunțuri active) vs. cât s-a primit real.

Cerut (se cere)Primit (real)
Vânzare €/m²Cerut (se cere): 2.044 €2.044 €Primit (real): 1.622 €1.622 €

Diferența = marja de negociere la vânzare.

🎲 Randament pe clasă de risc seismic

UNIC

Riscul „bulină roșie" e compensat de un randament mai mare? (1.246 tranzacții pe blocuri clasate)

RS1RS1: 6,8%6,8%RS2RS2: 7,1%7,1%RS3RS3: 5,5%5,5%U1U1: 7,8%7,8%U2U2: 7,0%7,0%U3U3: 7,4%7,4%CC: 4,2%4,2%NCNC: 7,1%7,1%

RsI–RsIV = clase oficiale de risc (RsI = cel mai grav). U1–U3 = urgențe (sistem vechi). C = Consolidat (lucrări de consolidare făcute). NC = Neîncadrat (expertizat, dar fără clasă de risc atribuită).

🔴 Preț de vânzare pe clasă de risc seismic

Vânzare

Cât plătește piața real (€/m² primit) în funcție de risc — „bulina roșie" = discount.

🔴 Blocurile RsI („bulină roșie") se vând cu ~7% sub media pieței — 1.515 € vs 1.622 €/m² primit.
RS1RS1: 1.515 €1.515 €RS2RS2: 1.571 €1.571 €RS3RS3: 1.822 €1.822 €U1U1: 1.500 €1.500 €U2U2: 1.496 €1.496 €U3U3: 1.511 €1.511 €CC: 3.273 €3.273 €NCNC: 1.515 €1.515 €

Vânzare mediană €/m² primită, pe clasa de risc a blocului. Preț mai mic la risc mai mare = discountul „bulinei".

🏗️ Chirie primită pe etaj

Închiriere

Premium sau discount pe etaj — €/m² (etaj real extras din anunțuri).

Et. 4: 8,3 €/m²Et. 4Et. 1: 8,5 €/m²Et. 1Et. 6: 9,2 €/m²Et. 6Et. 8: 9 €/m²Et. 8Et. 2: 8,6 €/m²Et. 2Et. 3: 8,9 €/m²Et. 3Parter: 8,7 €/m²ParterEt. 9: 9,2 €/m²Et. 9Et. 10: 9,1 €/m²Et. 10Et. 7: 9,1 €/m²Et. 7Et. 5: 9 €/m²Et. 5Et. 11: 10,5 €/m²Et. 11Et. 12: 10 €/m²Et. 12Et. 13: 8,8 €/m²Et. 13Et. 15: 9,9 €/m²Et. 15Et. 14: 8,3 €/m²Et. 14

🔁 Rulajul chiriașilor

UNIC

Din re-închirierile aceleiași unități (identificate după proprietar).

Unități re-închiriate ≥2×1.893 din 26.497 (7,1%)
Timp median între chiriași6 luni
Modificare chirie la re-listare+0%

= cât de „fluid" e stocul de chirii și cum evoluează chiria pe același apartament.

💰 Piață — preț & randament

🔵 Chirie €/m² pe număr de camere

Închiriere

Cât se plătește real, lunar.

Garsonieră/1camGarsonieră/1cam: 10 €/m²10 €/m²2 camere2 camere: 8,8 €/m²8,8 €/m²3 camere3 camere: 7,8 €/m²7,8 €/m²4+ camere4+ camere: 8,2 €/m²8,2 €/m²

🔴 Vânzare €/m² pe număr de camere

Vânzare

Cât se plătește real la achiziție.

Garsonieră/1camGarsonieră/1cam: 1.704 €/m²1.704 €/m²2 camere2 camere: 1.643 €/m²1.643 €/m²3 camere3 camere: 1.593 €/m²1.593 €/m²4+ camere4+ camere: 1.456 €/m²1.456 €/m²

📐 Preț €/m² pe suprafață

Închiriere

Economie de scară — chirie €/m² pe mărimea locuinței.

140–160 m²: 8,7 €/m²140–160 m²60–80 m²: 8 €/m²60–80 m²80–100 m²: 7,6 €/m²80–100 m²20–40 m²: 10,4 €/m²20–40 m²100–120 m²: 8,4 €/m²100–120 m²160–180 m²: 9,4 €/m²160–180 m²40–60 m²: 9 €/m²40–60 m²120–140 m²: 8,5 €/m²120–140 m²

📊 Distribuția chiriilor

Închiriere

Unde se aglomerează piața (€/lună).

<100: 4 tranz.<1004 tranz.100: 118 tranz.100118 tranz.200: 1.281 tranz.2001.281 tranz.300: 5.448 tranz.3005.448 tranz.400: 6.211 tranz.4006.211 tranz.500: 4.607 tranz.5004.607 tranz.600: 3.093 tranz.6003.093 tranz.700: 1.605 tranz.7001.605 tranz.800: 993 tranz.800993 tranz.900: 513 tranz.900513 tranz.1000: 438 tranz.1000438 tranz.1100+: 2.095 tranz.1100+2.095 tranz.

🏘️ Pe tip de proprietate

Ambele

Câte tranzacții și cât s-a primit real, €/m².

TipTranzacțiiChirie /m²Vânzare /m²
Apartament 27.101 8,8 € 1.636 €
Casă 707 7,3 € 1.208 €
Sp. comercial 678 12 € 2.697 €
Birou 360 9,1 € 1.582 €
Teren 157 — —
Sp. industrial 49 5 € 500 €
⏱️ Timp — trend & vechime

⚔️ Creșterea prețurilor: închiriere vs vânzare

NOU

Index 100 = primul an — pe aceeași axă, ca să vezi cine a crescut mai repede.

Închiriere (index)Vânzare (index)
Închiriere (index) 2021: 100Închiriere (index) 2022: 136Închiriere (index) 2023: 116Închiriere (index) 2024: 134Închiriere (index) 2025: 150Închiriere (index) 2026: 156Vânzare (index) 2021: 100Vânzare (index) 2022: 95Vânzare (index) 2023: 106Vânzare (index) 2024: 124Vânzare (index) 2025: 131Vânzare (index) 2026: 127202120222023202420252026

Linia mai sus = a crescut mai mult din primul an. Puncte: index + €/m² real.

🔵 Evoluția chiriei reale €/m²

Închiriere

Trend pe ani (mediană).

2021: 6,4 €/m²20212022: 8,7 €/m²20222023: 7,4 €/m²20232024: 8,6 €/m²20242025: 9,6 €/m²20252026: 10 €/m²2026

🔴 Evoluția prețului de vânzare €/m²

Vânzare

Trend pe ani (mediană).

2021: 1.280 €/m²20212022: 1.215 €/m²20222023: 1.360 €/m²20232024: 1.583 €/m²20242025: 1.674 €/m²20252026: 1.632 €/m²2026

🗓️ Sezonalitate — când se mișcă piața

Ambele

Tranzacții pe lună (toate).

Ian: 2.273Ian2.273Feb: 1.676Feb1.676Mar: 1.544Mar1.544Apr: 1.305Apr1.305Mai: 2.311Mai2.311Iun: 2.828Iun2.828Iul: 3.140Iul3.140Aug: 2.717Aug2.717Sep: 2.457Sep2.457Oct: 1.913Oct1.913Nov: 5.486Nov5.486Dec: 1.404Dec1.404

🔵 Chirie €/m² pe deceniul construcției

UNIC

Interbelic vs. comunist vs. nou.

1900s1900s: 9,2 €9,2 €1910s1910s: 9 €9 €1920s1920s: 10 €10 €1930s1930s: 9,1 €9,1 €1940s1940s: 10 €10 €1950s1950s: 11,4 €11,4 €1960s1960s: 9 €9 €1970s1970s: 8,5 €8,5 €1980s1980s: 8,8 €8,8 €

🔴 Vânzare €/m² pe deceniul construcției

UNIC

Vintage premium?

1900s1900s: 1.523 €1.523 €1910s1910s: 1.600 €1.600 €1920s1920s: 1.796 €1.796 €1930s1930s: 1.530 €1.530 €1940s1940s: 1.429 €1.429 €1950s1950s: 1.784 €1.784 €1960s1960s: 1.468 €1.468 €1970s1970s: 1.568 €1.568 €1980s1980s: 1.500 €1.500 €
🗺️ Geografie — zone & blocuri

💚 Cele mai bune randamente pe zonă

NOU

Chirie anuală ÷ preț vânzare — unde „lucrează" cel mai bine banii.

RomanaRomana: 8,3%8,3%TitanTitan: 7,9%7,9%UniriiUnirii: 7,9%7,9%UniversitateUniversitate: 7,6%7,6%BerceniBerceni: 7,4%7,4%PantelimonPantelimon: 7,3%7,3%MosilorMosilor: 6,7%6,7%Natiunile UniteNatiunile Unite: 6,5%6,5%TeiTei: 6,4%6,4%CismigiuCismigiu: 6,0%6,0%

Randament brut mediu pe zonă, din tranzacții reale.

🔵 Închirieri pe zonă — cerut vs. primit

Închiriere

Chirie €/m²: cât se cere vs. cât s-a primit real, plus randamentul.

ZonăCerutăPrimităΔRand.Tranz.
Universitate 10,3 € 10 € +3% 7,6% 131
Unirii 10 € 10 € +0% 7,9% 92
Tei 10 € 8,3 € +20% 6,4% 80
Cismigiu 10 € 10,3 € +-3% 6,0% 67
Timpuri Noi 10 € 8,5 € +18% 4,6% 66
Mosilor 9,8 € 8,4 € +17% 6,7% 44
Berceni 9,5 € 8,7 € +9% 7,4% 43
Pantelimon 10 € 8,1 € +23% 7,3% 41
Titan 10,4 € 9,3 € +12% 7,9% 37
Romana 10,3 € 9,7 € +6% 8,3% 34
Stefan cel Mare 10,8 € 8,3 € +30% 5,5% 33
Decebal 11,1 € 8,6 € +29% 4,9% 33
Vitan 9,6 € 7,7 € +25% 3,8% 31
Natiunile Unite 10,1 € 7,5 € +35% 6,5% 30

Randament = chirie anuală ÷ preț vânzare. „Δ" = cu cât e mai mare cererea decât ce s-a primit.

🔴 Vânzări pe zonă — cerut vs. primit

Vânzare

Preț €/m²: cât se cere vs. cât s-a primit real.

ZonăCerutăPrimităΔTranz.
Universitate 2.130 € 1.576 € +35% 131
Unirii 1.891 € 1.527 € +24% 92
Tei 2.188 € 1.563 € +40% 80
Cismigiu 2.040 € 2.074 € +-2% 67
Timpuri Noi 2.468 € 2.234 € +10% 66
Mosilor 1.844 € 1.505 € +23% 44
Berceni 1.826 € 1.412 € +29% 43
Pantelimon 1.773 € 1.325 € +34% 41
Titan 2.016 € 1.414 € +43% 37
Romana 1.964 € 1.404 € +40% 34
Stefan cel Mare 2.052 € 1.828 € +12% 33
Decebal 3.026 € 2.098 € +44% 33
Vitan 2.310 € 2.448 € +-6% 31
Natiunile Unite 1.765 € 1.394 € +27% 30

🏢 Cele mai active blocuri

Ambele

Cele mai multe tranzacții reale.

Pipera 1Pipera 1: 152152Fabrica De Glucoza 6 8Fabrica De Glucoza 6 8: 9494Nasaud 77Nasaud 77: 6666Sergent Nutu Ion 44Sergent Nutu Ion 44: 5252Pipera 61Pipera 61: 5151Theodor Pallady 66Theodor Pallady 66: 4848Vitan Barzesti 7dVitan Barzesti 7d: 4848Victor Brauner 40Victor Brauner 40: 4646Parcului 20Parcului 20: 4141Timisoara 14aTimisoara 14a: 4141

👑 King vs. proprietar

Ambele

Cine a intermediat tranzacțiile.

22% prin King (6.380) proprietar 22.674
Prețuri primite = 29.054 tranzacții reale finalizate (ImmoFlux) · statistici actualizate 2026-10-16 12:30:03.
Prețuri cerute = 15.720 anunțuri active (piața rece) · actualizat 2026-10-16 12:15 · 15.540 geolocalizate din coordonate.
Date agregate & anonime. ← Harta blocurilor