⚖️ Calculator Grilă Notarială București 2026

Valoarea minimă orientativă folosită de notari la taxe și impozit — din Studiul de piață CNPB 2026 (275 zone, 4.481 străzi). Gratuit, fără cont.

Strada (fără număr) Zona oficială (străzile lungi traversează mai multe)

47-A2

Camere

Etaj

Anul construcției blocului

Confort

Corecții (dacă e cazul) 🔴 Risc seismic ridicat (bulina roșie) (×0,70) Demisol / subsol (×0,70) Mansardă (×0,75) Bloc reabilitat termic (×1,05) Stare tehnică foarte bună (×1,10) Stare tehnică satisfăcătoare (×0,95) Finisaje superioare (×1,15) Finisaje inferioare (×0,90) Lipsa finisajelor (×0,75) Lipsa anvelopei (închideri, compartimentări, învelitoare) (×0,85) Încălzire cu sobe cu lemne (×0,98) Lipsa tuturor instalațiilor (electrică, apă, gaze, încălzire) (×0,90)

Zona 47-A2 · confort I · etaj 1-4 · construit 2011+ · 2 camere

114.060 €

🌍 Teren în zona 47-A2 (grila 2026): liber 1.118 €/m² · ocupat de construcții 783 €/m² · comercial 1.230 €/m²

🚗 Garaj/parcare în zonă (grila 2026): garaj subteran 940 €/m² · parcare supraterană 610 €/m² (garajul/boxa se adaugă la valoarea apartamentului, regula oficială)

🏪 Spațiu comercial la parter de bloc (aceeași zonă/perioadă): magazin 1.670 €/m² · birouri 2.090 €/m²

Valoare ORIENTATIVĂ minimă (pentru taxe notariale/impozit) — nu e preț de piață. Prețurile reale cerute și istoricul tranzacțiilor pe blocul tău: Harta Blocurilor.

🏘️ Județul Ilfov (grila oficială 2026)

Cum funcționează: grila oficială împarte Bucureștiul în zone/subzone; fiecare stradă e arondată (index oficial, pag. 19 din studiu). Valoarea depinde de camere, etaj, perioada construcției și confort, iar corecțiile se aplică cumulativ prin înmulțire (ex. bulina roșie = −30%). Suprafețele de referință sunt cele standard (Decret-Lege 61/1990) — la suprafețe cu ≥20% mai mari, notarul adaugă diferența.

Vezi și: 🗺️ Harta Blocurilor (risc seismic + prețuri reale)