Cumpararea sau inchirierea unui apartament in Bucuresti incepe cu decizia: 2 sau 3 camere? Iata comparatia detaliata cu date reale de piata din 2026.
| Criteriu | Opțiunea A | Opțiunea B | Verdict |
|---|---|---|---|
| Pret mediu vanzare | 85.000-130.000€ | 120.000-200.000€ | 2 camere cu 30-40% mai accesibil |
| Pret mediu inchiriere | 450-750€/luna | 650-1.100€/luna | 2 camere cu ~30% mai ieftin |
| Suprafata utila tipica | 45-60 m² | 65-85 m² | 3 camere mai potrivit pt familii |
| Pret/mp construit | 1.700-2.300€ | 1.600-2.100€ | 3 camere economie 5-8% pe m² |
| Cheltuieli lunare (incalzire+intretinere) | 180-280 lei | 280-420 lei | 2 camere cu ~35% mai ieftin |
| Timpul de inchiriere | 5-15 zile | 15-45 zile | 2 camere cerere mai mare = liquid |
| ROI ca investitie | 5.5-7%/an | 4.5-6%/an | 2 camere randament mai bun |
| Potrivit pentru | Single, cuplu tanar, investitori | Familie cu 1-2 copii, work-from-home | Depinde de situatia personala |
| Resale value (5 ani) | +15-25% | +18-30% | 3 camere apreciaza mai mult |
Pentru investitie pura cu randament la chirie, apartamentul de 2 camere are randament 5.5-7%/an vs 4.5-6%/an pentru 3 camere. In schimb, 3 camere apreciaza mai mult in timp (+18-30% in 5 ani vs +15-25% pentru 2 camere). Daca cumperi pentru chirie, alege 2 camere. Daca cumperi sa-l vinzi peste 5+ ani, 3 camere e mai potrivit.
Intretinere lunara apartament 2 camere Bucuresti: 180-280 lei (incalzire centrala) + 50-80 lei utilitati comune. Total ~230-360 lei. Apartament 3 camere: 280-420 lei + 70-100 lei. Total ~350-520 lei. Diferenta de ~35% datorata suprafetei (3 cam = 20-25m² mai mult).
Diferenta mare 2 vs 3 camere: Sector 1 (Aviatiei, Floreasca) — diferenta 50.000-70.000€. Sector 6 (Militari Residence, Drumul Taberei) — diferenta 35.000-50.000€. Diferenta mica: Sector 4-5 (Berceni, Rahova) — doar 20.000-30.000€. Daca bugetul e tight, sectoare 4-5 ofera 3 camere la pret apropiat de 2 camere in sectoare premium.
Apartament 2 camere in Bucuresti se inchiriaza in 5-15 zile in zone bune (Aviatiei, Universitate, Politehnica). Apartament 3 camere: 15-45 zile, target market mai mic (familii). Daca esti proprietar care vrea liquidity rapida, 2 camere e alegerea practica.
Familie cu 1 copil: in functie de varsta copilului. Copil <3 ani — 2 camere decomandate cu sufragerie + dormitor parinti — suficient. Copil 3-12 ani — recomand 3 camere (dormitor copil + birou/dormitor parinti). Copil 12+ ani — obligatoriu 3 camere (intimacy). Plus considera work-from-home: daca lucrati de acasa, 3 camere = un dormitor devine birou.
Evaluare gratuita in 48 ore. Sorin Oprea, Broker Owner KING Imobiliare. 4.7★ pe Google, 1400+ recenzii.
💬 Whatsapp 0722 682 940